Appartement - 86 m² - 3 pièces à Villeurbanne

Appartement 2 chambres spacieux et lumineux, quartier Tête d'or / La Doua. Avec option investissement clé en main possible.

L'APPARTEMENT

* Traversant NORD-SUD avec séjour et balcon exposés SUD
* Grand séjour très lumineux avec salon / salle à manger
* 2 chambres doubles + lit double dissimulé dans le salon (lit mural escamotable)
* Cuisine toute équipée avec lave-vaisselle
* Salle de bain avec douche + espace machine à laver et sèche-linge
* WC séparé avec lave-main
* Balcon ensoleillé (Sud) de 4,9 m²
* Nombreux rangements (placards intégrés)
* Doubles vitrages
* 3ème étage avec ascenseur
* DPE estimé C (réévaluation en cours suite au raccordement au chauffage urbain)
* Peut être vendu meublé et équipé


ANNEXES

* Cave aménagée saine de 4,6 m² incluse
* Garage possible en sus (box fermé de 14,5 m² avec électricité - 19 000€)


RÉSIDENCE

* Parking résidentiel fermé avec places en libre-service
* Gardienne
* Pas de grosse dépense prévue

QUARTIER & COMMODITÉS

* Tram “Condorcet” au pied de l'immeuble, Métro Charpennes à 2 stations de tram
* Ecoles et commerces à proximité immédiate (notamment Carrefour city et Pharmacie à quelques mètres)
* Quartier en plein renouveau : plusieurs chantiers en cours + nouvelle ligne de Tram T6

CHARGES

* 295€/mois incluant le chauffage (urbain) et l'eau chaude
* Taxe foncière : 1371€

OPTION INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN POSSIBLE

Appartement déjà tout prêt pour la location saisonnière avec gestion 100% à distance (sans conciergerie) :
* Meublé et équipé
* Check-in automatisé + équipe ménage autonome
* Annonces actives très bien notées
* Site web avec système de réservation
* Activité en règle (pas d'autorisation supplémentaire requise)
* 44 000€ de chiffre d'affaire annuel moyen sur les 4 dernières années
* Fiscalité avantageuse (LMP/LMNP) avec 50% d'abattement en micro-entreprise
* Aucune connaissance requise. Accompagnement possible pour la transition.