Duplex - 106 m² - 4 pièces à Villeurbanne

Plongez dans le confort de ce magnifique duplex de 106 m², perché au sommet d'une résidence moderne à Villeurbanne. Ce T4, baigné de lumière, vous séduira par son agencement contemporain et ses espaces généreux. La cuisine équipée, ouverte sur un séjour lumineux, s'étend vers une loggia parfaite pour profiter de moments de détente en plein air.

Au premier niveau, la cuisine moderne s'intègre harmonieusement au séjour, agrémenté de grandes baies vitrées qui s'ouvrent sur la loggia. Vous y découvrirez également une buanderie, deux chambres douillettes, une salle d'eau et des toilettes séparées, assurant une organisation intérieure optimale. À l'étage, un espace bureau, facilement transformable en chambre, précède une suite parentale avec dressing et salle de bains. Deux balcons à cet étage offrent une vue imprenable sur Lyon et le Mont-Blanc.

L'appartement est équipé de nombreux dispositifs de confort : climatisation réversible, domotique, chauffage connecté par pompe à chaleur, brises soleil orientables électriques et rangements intégrés. Un box fermé avec porte automatisée est inclus, avec la possibilité d'acquérir un second box PMR pour 30 000 €. La résidence, sécurisée et dotée d'un ascenseur, garantit un cadre de vie optimal.

Le quartier bénéficie d'un accès aisé à plusieurs espaces verts : le parc Jacob Hugentobler à 400 m, le parc Georges Bazin à 500 m et le futur parc Gisèle Halimi. Les familles apprécieront la proximité de l'école maternelle et élémentaire Antonin Perrin à 400 m, ainsi que du collège/lycée de l'Imac.

Les transports en commun, tels que le Tramway T3 et T6 ainsi que les lignes fortes (TB12, C9, C26), facilitent vos déplacements dans l'agglomération.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 1 740 €
- Charges de copropriété : 174 €/mois
- DPE : B
- Mode de chauffage : individuel au gaz
- Distribution de l'eau chaude : gaz

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.