Appartement - 75 m² - 3 pièces à Lyon 5

Plongez dans le charme de cet appartement de 75 m², perché au 12ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, au cœur du quartier recherché de Champvert, Lyon 5ème. Ce bien exceptionnel offre une vue à couper le souffle sur les monts du Lyonnais, les monts d'Or et la Saône, que vous pourrez admirer depuis un balcon fermé et une loggia, parfaits pour profiter de l'extérieur en toute saison.

À l'intérieur, le double séjour, baigné de lumière grâce à son orientation ouest, invite à la détente et à la convivialité. La cuisine indépendante, équipée de matériaux haut de gamme comme le granit et des appareils Miele, s'ouvre sur la loggia, créant un espace à la fois fonctionnel et accueillant. La partie nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle de douche moderne et d'un WC séparé. L'appartement est vendu entièrement meublé, avec une literie neuve et une cuisine entièrement équipée, prêt à vous accueillir sans attendre.

En plus de ces prestations, vous disposerez d'une cave pour le rangement, d'un box fermé en option pour 15 000 €, et d'une place de parking privative. La résidence, récemment rénovée avec une isolation extérieure, garantit confort et sécurité, renforcés par la présence d'un gardien.

Le quartier offre un cadre de vie agréable avec plusieurs établissements scolaires à proximité, tels que l'école maternelle François Truffaut à moins de 400 m, et les écoles primaires H. Berlioz et Town de Lyon à environ 400 m. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la station de métro Gorge de Loup et la gare de Lyon Gorge de Loup à environ 600 m, facilitant vos déplacements quotidiens.

Caractéristiques techniques
- Taxe foncière : 1275 €
- Charges de copropriété : 152 €/mois
- DPE : C
- GES : C
- Mode de chauffage : gaz individuel
- Distribution de l'eau chaude : chaudière
- Garage : vendu en sus (15 000 €)

Mentions légales :

Les informations relatives aux risques, servitudes et règles d'urbanisme peuvent être consultées sur www.georisques.gouv.fr. Ces éléments sont fournis à titre indicatif et ne sauraient engager contractuellement le diffuseur. Il est recommandé que l'acquéreur procède à ses propres vérifications (consultation du cadastre, demandes d'archives, expertises techniques et diagnostics) afin d'évaluer précisément l'impact local et les éventuelles contraintes d'utilisation.

Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.