Appartement - 67 m² - 3 pièces à Lyon 3

LYON 69003 – QUARTIER PREFECTURE - APPARTEMENT TRAVERSANT DE TYPE T3 - 67 M² – 4ᵉ ÉTAGE – LUMIÈRE GÉNÉREUSE – POTENTIEL À RÉINVENTER

En exclusivité, Charles Murzeau vous propose de découvrir cet appartement traversant de 67 m² (66,69 m² Carrez), situé au 4ᵉ étage d'un immeuble brutaliste emblématique, conçu en 1964 par l'architecte Auguste Murat. Ce bien, baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées et son exposition Nord-Sud, offre des volumes généreux et une hauteur sous plafond de 2,70 m. Idéalement placé en plein cœur de Lyon, dans le très prisé quartier de Préfecture, il séduira les amateurs d'architecture et les passionnés de rénovation audacieuse.

Un emplacement d'exception :
À deux pas des transports en commun (Tram T1, Métro B, pistes cyclables, bus (C5, C9, C14, C 23, PL3, PL4, TB11) et des commerces, écoles, crèches, cet appartement bénéficie d'un environnement dynamique, central, tout en conservant le calme d'un immeuble de qualité. La copropriété, bien entretenue, affiche des charges raisonnables (96€/mois).

Descriptif détaillé de l'appartement :
- Un dégagement central distribuant :
- Un séjour lumineux
- Une cuisine séparée
- Deux chambres avec rangements intégrés,
- Une salle de bains avec un coin buanderie,
- Un wc séparé,
- Une cave au sous-sol complète le bien.

Un potentiel à réinventer :
Aucun mur porteur ne limite votre imagination : réaménagez les espaces selon vos envies ! Les travaux à prévoir (électricité, sols, fenêtres et volets, cuisine, salle de bains) permettront de sublimer ce bien, déjà doté d'une luminosité et de volumes agréables. Des rangements peuvent être crées dans l'entrée. La cuisine peut être ouverte sur un séjour beaucoup plus spacieux.

Informations complémentaires :
Chauffage avec chaudière au gaz
Production d'eau chaude individuelle électrique
Charges de copropriété : 96€/mois
Cotisation fonds travaux Loi Alur : 4,70€/mois
DPE : Cat. F
Taxe Foncière : à venir
Hauteur sous plafond : 2,70 m
Cave au sous-sol

Ce bien, alliant caractère architectural et potentiel créatif, est une rare opportunité pour ceux qui souhaitent s'approprier un espace unique au cœur de Lyon.

Prix de vente : 270 000€, honoraires inclus.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Charles Murzeau par téléphone.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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