Appartement - 74 m² - 3 pièces à Lyon 3

Quatuor vous présente ce très beau T3 de 74m² en bon état avec balcon, cave et garage, dans le secteur de la Villette, au 4ème étage d'une copropriété familiale récente avec ascenseur, sans travaux à prévoir !

L'appartement est idéalement localisé rue Saint-Antoine dans le quartier de la Villette !

Appartement très lumineux et très calme.

À propos du bien :

Appartement de trois pièces, calme, lumineux, nombreux rangements, exposé plein Sud.

Il se compose de :

- Un séjour de 27m² orienté Sud, ouvrant sur un balcon de 6m² à travers une grande baie vitrée coulissante et une porte fenêtre.
- Une cuisine séparée de 9m², aménagée et équipée donne sur le balcon également. Cette cuisine peut être ouverte sur le séjour pour obtenir une pièce de vie de 36m².
- Une chambre de 10,5m² avec placard intégré.
- Une chambre de 10,2m² avec placard intégré.
- Une pièce bonus de rangement / cellier.
- Une salle de bain avec baignoire et meuble vasque.
- Un WC séparé.

Une cave saine complète ce bien.
Un garage fermé est disponible en sus.

Les atouts :

- Calme
- Lumineux
- Balcon
- Garage
- Cave
- Rangements
- Copropriété qualitative

Charges : 120€ par mois, incluant l'eau froide, les charges communes, l'entretien des chaudières, ramassage des poubelles, entretien de l'ascenseur, des parties communes intérieures, syndic et assurance.
Taxe foncière : 1200€ par an
Chauffage Gaz Individuel.
Double vitrage.

Concernant la copropriété :

Construite en 2002. Copropriété composée en majorité de propriétaires, familial.
Très qualitative, bien entretenue, aucun travaux n'est à prévoir.
La façade ainsi que la toiture sont en excellent état.

Concernant la localisation :

Emplacement très recherché dans le quartier Villette, vous trouverez des commerces à proximité (Fromagerie et Poissonnerie, Picard, Intermarché, restaurants de quartier, Centre commercial Part-Dieu), et la Gare Part-Dieu est à 10 minutes à pied.
3 crèches publiques et privées ainsi qu'un groupe scolaire de la primaire au Lycée sont à proximité.

L'aéroport est à 30 minutes via le Rhône Express.

Vous aurez également un accès direct à la ligne B grâce à l'arrêt Part-Dieu qui vous emmènera de Charpennes à Gare d'Oullins.
Enfin, les tramways T1, T3 et T4 sont présents pour vous assurer une couverture suffisante pour les transports en commun de toute la famille.
Les bus C3, C16, C9 et C27 sont à proximité immédiate.
Prochainement le tram T6.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 € et 1310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.