Appartement - 83 m² - 5 pièces à Lyon 3

Appartement rénové à neuf - Dernier étage - Avenue Lacassagne, Lyon 3e

(Travaux en cours - photos non contractuelles -> projections virtuelles)

Idéal résidence principale, primo-accédants.

L'emplacement :
Situé avenue Lacassagne, entre Montchat - Part-Dieu et Monplaisir, l'appartement bénéficie d'un environnement résidentiel, calme et stratégique.
- 9 minutes à pied de l'arrêt de tram T3 Dauphiné-Lacassagne
- 10 minutes à pied du métro D Monplaisir-Lumière
- 10 minutes en vélo de la Gare Part-Dieu
- 10 minutes en voiture Accès périphérique / rocade Est

À proximité immédiate :
Commerces de quartier, marchés, boulangeries...
Écoles, crèches, établissements secondaires, Hôpital Édouard Herriot.

Un secteur apprécié autant par les familles que par les actifs, avec une vraie valeur patrimoniale.

Le projet :
Appartement actuellement en rénovation complète, avec une livraison prévue fin avril 2026.

Rénovation intégrale
Agencements repensés et rangements
Matériaux contemporains
Fenêtres double vitrage neuves

? Avantage clé :
En se positionnant rapidement, il est encore possible de personnaliser certains éléments de la rénovation (selon avancement, couleurs, carrelage etc).

L'appartement
- 7? et dernier étage avec ascenseur
- Traversant avec une Exposition Nord-Est / Sud-Ouest
- Très lumineux, avec de magnifiques couchers de soleil
- Chauffage collectif au sol (discussion pour passage au chauffage urbain)
- Cave vendue avec l'appartement

Visites possibles pendant les travaux

La rénovation :
- Séjour / salon spacieux et lumineux
- Cuisine semi-ouverte fonctionnelle avec 2 fenêtres
- Trois chambres dont une avec balcon et dressing attenant
- Salle d'eau moderne avec douche et meuble vasque
- Installation électrique et plomberie entièrement neuve

Performance énergétique & copropriété :

DPE actuel : E
DPE projeté après travaux : D

Charges actuelles : 750€ par trimestre avec chauffage collectif
Une baisse estimée d'environ 20 % du poste chauffage est prévue avec le raccordement au réseau de chauffage urbain.

Pourquoi ce bien se distingue :
- Dernier étage avec ascenseur
- Luminosité exceptionnelle
- Quartier très recherché
- Rénovation complète, aucun travaux à prévoir
- Possibilité de personnalisation

En résumé :

Un appartement entièrement rénové, vendu clé en main, dans un secteur central et porteur, avec encore la possibilité de personnaliser certaines finitions pour un acquéreur se positionnant pendant la phase travaux.

Prix : 410000 €, soit environ 4880 €/m².

? Pour plus de renseignements ou organiser une visite,
merci de contacter Artaé Immobilier
Dossier complet disponible sur demande.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 3000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ARTAE IMMOBILIER : Cindy Portier
Agent commercial (Entreprise individuelle)