Appartement - 96 m² - 4 pièces à Villeurbanne

Villeurbanne Limite Lyon 3 Montchat/ Maisons neuves. Très RARE et exceptionnel : dans un joli immeuble Type Haussmannien, votre T4 de 96 m² avec votre PIECE de vie de 46 m² ET votre JARDIN PRIVATIF de 61 m² : A mi-chemin entre appartement et maison de ville !
Votre appartement se prolonge, côté Sud, Sans AUCUN vis-à-vis, à l'abri des regards, vers un jardin lumineux, clos, arboré, fleuri magnifique : rien que pour vous !
Votre Plus : Rien ne laisse supposer, en passant devant la façade, qu'un petit bijou se cache juste derrière…avec son écrin de verdure.
L'appartement est l'alliance réussie de l'ancien et d'une belle rénovation : 3 belles cheminées impeccables du début du XXème siècle, du cachet avec ses sols d'origine : carreaux de ciment d'origine, des parquets massifs, des moulures au plafond, une belle hauteur sous plafond (voir photos), une cuisine moderne.
VMC 2023 présente, fenêtres double vitrage à isolation renforcée, volets roulants électriques côté jardin.
Un séjour/cuisine de 46 m², trois chambres (deux de 17 m², une plus petite), wc séparé, une salle de bain.
Côté pratique : votre terrasse en bois dans votre jardin, un garage à vélo commun, une cave personnelle, une réelle bonne ambiance entre les 10 copropriétaires qui s'entendent bien.
Rien ne manque pour vous y sentir bien, chez vous, dans une atmosphère unique pour qui sait apprécier et recherche un bien de caractère.
Transports : à 200 m de l'arrêt du Tram T6 St Exupéry-Jaurès/ à 600 m de l'arrêt Reconnaissance Balzac du Tram T3: Vous êtes à la gare Part-Dieu en 12 minutes / Bus – C 11. Tous les commerces à pied.
Une visite pour finir de vous convaincre ? Je suis à votre écoute.
Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide, entretien, syndic ) : 1164€ soit 97€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 637 602 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Anne-Marie THIBERT Entrepreneur Individuel 06 03 02 02 46 - Réf.949943