Maison - 70 m² - 3 pièces à Villeurbanne

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21005

Villeurbanne Cusset,

Dans une rue calme à sens unique, au cœur d'un environnement paisible et recherché, découvrez cette charmante maison mitoyenne T3 d'environ 70 m² habitables, offrant un cadre de vie idéal pour une famille ou pour toute personne en quête de verdure en pleine ville.

Vous serez immédiatement séduits par son terrain arboré de plus de 300 m², piscinable, véritable havre de paix pour profiter des beaux jours, jardiner, recevoir ou laisser les enfants jouer en toute sécurité.

À moins de 10 minutes à pied du métro A (Cusset), à proximité immédiate des écoles, des commerces et avec un accès rapide aux axes routiers, cette maison allie parfaitement calme, praticité et qualité de vie.

Traversante Sud-Nord, elle bénéficie d'une belle luminosité.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux, une cuisine entièrement équipée (avec possibilité d'ouverture sur le séjour) ainsi qu'un grand espace de rangement.

À l'étage, l'espace nuit se compose de :

Deux belles chambres
Une salle d'eau
Un dressing
WC indépendants

Les combles aménageables offrent un fort potentiel pour créer une pièce supplémentaire selon vos besoins : chambre, salle de jeux, bureau ou espace de rangement.

À l'extérieur, le jardin propose de multiples ambiances : espaces de détente, coin repas, potager… ainsi que des cabanons de rangement et la possibilité de stationner plusieurs véhicules en toute sécurité.

Côté prestations :

Façade nord isolée
Fenêtres récentes en double vitrage avec volets électriques
Toiture rénovée en 2020

Une maison pleine de charme, offrant un équilibre rare entre vie urbaine et nature, avec un fort potentiel d'évolution.

Un bien idéal pour une famille ou pour les amoureux d'espaces extérieurs, à la recherche de calme sans renoncer à la proximité de la ville.

Contactez-nous pour organiser une visite — ce bien pourrait bien être votre prochain coup de cœur.

Informations financières :
La taxe foncière est de 769 €
Les charges sont de 49 €

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Andry Ravoniharoson, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 910 352 160, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Montant minimum : 1 330 €
Montant maximum : 1 850 €

Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/