Maison - 156 m² - 5 pièces à Villeurbanne

Maison + annexe + garage sur terrain constructible de 360 m² - Villeurbanne Édouard Vaillant

À la recherche d'un bien à fort potentiel dans un secteur en pleine transformation ?

Cet ensemble immobilier composé de deux maisons indépendantes sur une même parcelle s'adresse aussi bien à un acquéreur en résidence principale avec projet qu'à un investisseur.

Situé à proximité immédiate du futur quartier des anciennes usines ACI et à moins de 5 minutes du tram T6, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur d'un secteur en devenir.

Caractéristiques principales :

- Parcelle : 360 m² (terrain constructible)
- Maison principale : 103 m²
- Maison annexe : 46 m² existants (potentiel ~80 m² après transformation)
- Garage : 28 m² avec accès direct rue Édouard Vaillant
- Cour intérieure
- Ensemble à rénover entièrement
- Configuration permettant plusieurs projets (division, agrandissement, regroupement )

On aime :

- Fort potentiel de valorisation (agrandissement de l'annexe via garage + auvent + liaisons existantes)
- Terrain constructible : opportunités d'optimisation ou de projet plus global
- Quartier en pleine mutation avec fort potentiel de revalorisation

Proximité immédiate des transports :

- Tram T6 à moins de 5 minutes à pied
- Métro Gratte-Ciel à environ 10 minutes à pied

À savoir :

- Gros travaux à prévoir sur l'ensemble (rénovation complète)
- Bien destiné à des acquéreurs capables de se projeter dans un projet global

À proximité immédiate :

- Nouveau quartier en développement (ancien site ACI)
- Commerces de proximité (Carrefour, Monoprix, etc.)
- Établissements scolaires et universitaires (campus de la Doua)
- Quartier résidentiel dynamique et en évolution

Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités de transformation et de valorisation.

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