Maison - 69 m² - 4 pièces à Lyon 8

EXCLUSIVITÉ - Thomas Duvert pour ecotransac - 06x44x18x18x66
Découvrez cette magnifique maison de ville de 69 m2 habitables, niché au cœur d’un secteur pavillonnaire du 8ème arrondissement : le Bachut - à deux pas de la Maison de la Danse et de Monplaisir !
Un cadre de vie exceptionnel : Profitez du confort d’une maison dans Lyon, au sein d’une petite copropriété à taille humaine. Cette maison lumineuse et bien distribuée dispose d'une entrée avec de nombreux rangements sur mesure, ouvrant sur une belle pièce de vie traversante Est-Ouest de plus de 24 m2 avec une cuisine ouverte moderne, un espace salon et une salle à manger desservant une belle terrasse arborée de 28 m2.

Un espace nuit confortable : La maison dispose de 3 chambres avec au 1er étage une salle de bain avec WC et la chambre parentale de 16 m² et ses rangements. Au 2ème et dernier niveau vous trouverez 2 chambres mansardées de plus de 10 m2 au sol chacune.
Équipements modernes : Bénéficiez d'une climatisation réversible individuelle très récente dans chaque chambre. Par ailleurs, chose rare et importante dans le secteur, 2 places de stationnement devant la maison sont incluses.

Proximité des commodités : Disposez des équipements, des loisirs, des commerces, des restaurants du secteurs en quelques minutes à pieds avec la Maison de la Danse, le bowling et dès 2026, la piscine et le square de l’îlot Kennedy. Pour les écoles il y en a pour tous les âges et tous les gouts : de la maternelle au supérieur, dans le public, dans le privé et même une école bilingue.

Transports en commun à proximité : Vous êtes à 4 minutes à pieds du tram T2, à moins de 10 minutes du T4, à moins de 15 minutes du métro D et à moins de 15 minutes du T6. Les lignes C15 et C25 se trouvent également à moins de 5 minutes.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique au cœur de Lyon ! Contactez Thomas Duvert au 06x44x18x18x66 pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

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Ce bien est proposé en exclusivité par Thomas DUVERT - ecotransac.

Contactez votre conseiller ecotransac : Thomas DUVERT, Tél. : 06 44 18 18 66, E-mail : thomas.duvert@ecotransac.fr - EI - Agent commercial - 937 686 285 RSAC - LYON

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 389 000 € frais d'agence inclus.
Honoraires à la charge du vendeur.

Surface : 69 m² habitable.
Le bien comprend 3 lots.

A propos de la copropriété :
Le syndicat des copropriétaires fait actuellement l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Nombre de lots : 17

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/01/2026
Consommation énergie primaire : 91 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 210 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 316 € et 525 € sur l'année 2024 (hors abonnements).