Maison - 101 m² - 4 pièces à Pierre-Bénite

Iad France - Albin Quicampoix vous propose : Exclusivité – Maison familiale de 100 m² avec jardin à Pierre-Bénite 100 m² habitables – 3 chambres – jardin 524 m² – sous-sol 50 m² – 3 stationnements Le confort d’une maison familiale à deux pas de tout. Située boulevard de l’Europe, cette maison traditionnelle allie fonctionnalité, luminosité et emplacement pratique. Proche des commerces, écoles et transports (bus C7, L15,18, accès A450 en 2 minutes, métro B en 10 minutes), elle offre un cadre de vie idéal pour une famille souhaitant concilier calme et proximité urbaine. Des espaces lumineux et bien pensés : - Séjour traversant, ouvert sur la cuisine, offrant un espace convivial et facile à vivre. - Trois chambres récemment repeintes, prêtes à accueillir toute la famille. - Grande salle de bain avec baignoire et douche, WC séparés. - Véranda lumineuse, parfaite pour prolonger l’espace de vie tout au long de l’année. Sous-sol de 50 m² aménageable : Idéal pour le rangement, le bricolage, une buanderie ou la création d’un espace de travail ou de loisirs selon vos besoins. Un extérieur agréable et sans vis-à-vis : - Jardin clos et paysagé de 524 m², bordé de végétation. - Terrasse conviviale pour les repas en extérieur. - Espaces de jeux pour les enfants, coins ombragés pour se détendre. - Accès via une partie commune de 168 m² menant à un second pavillon. - Trois places de stationnement extérieur. Une maison entretenue et en bon état : - Façade refaite il y a 4 ans. - Toiture isolée récemment. - Chaudière changée il y a 3 ans. À retenir : Une maison saine, lumineuse et fonctionnelle, dans un environnement résidentiel calme, proche de toutes les commodités. Idéale pour une famille ou des actifs recherchant un accès rapide à Lyon. Une visite vaut mieux que mille mots. Contactez-nous dès aujourd’hui pour la découvrir. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 166 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.