Propriété - 180 m² - 5 pièces à Vichy

Propriété coup de cœur à Effiat — Loft d'architecte et maison indépendante sur 2400 m²

À seulement 15 minutes d'Aigueperse et 30 minutes de Vichy, découvrez une propriété rare mêlant design contemporain, confort de vie et nature préservée.

Nichée au calme, sans vis-à-vis et entourée de terrains non constructibles, cette demeure rénovée entièrement se compose de deux habitations indépendantes, idéales pour une vie familiale, un projet locatif ou une activité de gîte (activité existante).

Le Loft d'Architecte (180 m²)

Véritable espace de vie moderne, baigné de lumière, ce loft séduit par ses volumes exceptionnels et son ambiance zen.

- Grande pièce de vie ouverte sur la terrasse et le jardin
- Cuisine contemporaine équipée
- Espace bureau/salon en mezzanine
- Chambre parentale avec dressing
- Salle d'eau design et WC séparé
- Chauffage au sol et pompe à chaleur (DPE : C)
-Possibilité de créer deux chambres séparées (en remplacement de l'espace bureau/salon)

Un lieu lumineux et inspirant, idéal pour télétravailler ou recevoir.

La Maison Annexe (90 m²)

Rénovée avec goût et conforme aux normes récentes (CONSUEL 2022), cette seconde maison est parfaite pour accueillir famille, amis, ou développer une activité touristique.

- Salon/salle à manger avec cuisine semi-ouverte
- Trois chambres à l'étage + bureau
- Salle de bain, WC indépendant
- Chauffage électrique performant

Extérieurs et Dépendances

Un terrain clos et arboré de 2400 m², sans vis-à-vis, offre un cadre de vie rare :

- Garage indépendant avec atelier
- Cour bitumée et gravillonnée, portail électrique
- Deux anciens puits (dont un en service)
- Arbres fruitiers, jardin facile d'entretien

Vous aimerez

- Double habitation totalement indépendante
- Calme absolu et terrain non constructible autour
- Chauffage économique, climatisation réversible
- Fibre optique, faible taxe foncière (1 450 €)
- Parfait pour résidence principale + gîte, télétravail ou projet multigénérationnel

Un bien rare sur le secteur, alliant esthétique, confort et potentiel.

Une visite s'impose !

Caractéristiques techniques :

- Surface du jardin : 2 400 m²
- Type de bien : Maison individuelle
- Surface habitable : 270 m²
- Nombre de chambres : 3
- Chauffage : Électricité, individuel
- Consommation énergétique : 119 kWh/m².an (C)
- Émissions de gaz : 3 kg CO₂/m².an (A)
- Construction récente : Oui (2013)
- Fibre optique : Oui
- Taxe foncière : 1 450 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.