Propriété - 380 m² - 12 pièces à Montpon-Ménestérol

Située à MENESPLET, à moins de 5 Mn de MONTPON MENESTEROL, Belle propriété avec 2 studios indépendants – Peu de vis-à-vis, proche A89 & commodités

À seulement 30 minutes de Libourne, 40 minutes de Bergerac et 1 heure de Bordeaux, cette sublime longère est un véritable coup de cœur . Alliant charme de l'ancien et confort moderne, elle offre des espaces généreux, un cadre de vie paisible sans vis-à-vis, ainsi que des équipements de qualité pour profiter pleinement de chaque instant.
Avec 380 m² habitables, une piscine, une cuisine d'été extérieure avec four à pizza maçonné, et deux studios indépendants déjà loués, cette propriété est idéale pour une grande famille, un projet de chambres d'hôtes ou un investissement locatif rentable .

Un cadre exceptionnel pour une qualité de vie unique

Authentique longère, pleine de charme et de caractère
Terrain clos et arboré de 2 200 m², offrant un cadre naturel apaisant
Peu de vis-à-vis, garantissant tranquillité et intimité
Deux portails séparés :

Un pour l'habitation principale, ( + portes accès indépendantes supplémentaire aux chambres sur l'arrière)

Un second donnant accès aux studios et à un espace de stationnement pour plusieurs voitures et ou camping-car

Piscine 4x8 au chlore, avec plages carrelées et espaces détente

Cuisine d'été extérieure avec four à pizza maçonné, parfaite pour des repas conviviaux en plein air

Un confort optimal et des équipements modernes
Fenêtres en double vitrage, assurant une excellente isolation
Chauffage polyvalent pour un confort toute l'année :
Pompe à chaleur air-air réversible
Chauffage central au fioul
Cheminée insert avec diffuseur de chaleur pour toutes les pièces
Isolation générale de qualité
Assainissement individuel à vérifier
Toiture en bon état, aucun gros travaux à prévoir

Un intérieur chaleureux et parfaitement agencé
Vaste pièce de vie 83 m² avec cheminée insert et accès direct à la terrasse avant et arrière
Cuisine ouverte et équipée 17m² , idéale pour les amateurs de cuisine conviviale
Suite parentale avec salle d'eau et bain balnéo, véritable cocon privé 41 m²
Trois autres chambres spacieuses et lumineuses
Un bureau, parfait pour le télétravail ou un coin lecture
Espace spa extérieur dédié, pour des moments de détente à domicile
Plusieurs salles d'eau et WC répartis sur les deux niveaux

Un étage aménageable selon vos envies
Un vaste plateau de 70 m², modulable en salle de jeux, espace détente ou nouvelles chambres
Deux dressings pour un rangement optimal
Une salle de bain avec WC à l'étage

Deux studios indépendants déjà loués – Rentabilité immédiate !
Ces deux studios propres et sans travaux, actuellement loués en meublé, offrent une opportunité locative idéale, à l'année ou en Airbnb .
Entrées indépendantes avec portail dédié
Chaque studio dispose de sa propre terrasse et jardinet
Parkings réservés aux locataires
Chauffage électrique individuel

Des annexes et dépendances bien pensées
Garage attenant, idéal pour stationner à l'abri ou stocker du matériel
Atelier indépendant de 12 m² avec local technique, parfait pour le bricolage

Emplacement stratégique & atouts supplémentaires
À proximité des commerces et services
Accès rapide à l'A89, facilitant vos déplacements
Peu de vis-à-vis, garantissant calme et intimité
Deux entrées distinctes, un atout pour préserver l'intimité des occupants et organiser les espaces

Un bien d'exception, offrant charme, confort et opportunité locative !
Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale spacieuse, d'un investissement locatif rentable, ou d'un projet de chambres d'hôtes, cette propriété est une belle opportunité sur le marché !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel !

Cette annonce référence 272440 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.

Prix du bien : 399 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2025
Score DPE : 147 kWhEP/m²/an
Score GES : 39 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4710.00 € et 6720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr