Maison - 100 m² - 5 pièces à Montpon-Ménestérol

Environnement très calme – Ménesplet

Vous recherchez une maison sans travaux, offrant de l'espace, du calme et un véritable contact avec la nature, tout en restant accessible ?
Cette maison de plain-pied propose un cadre de vie serein et confortable, idéal pour une résidence principale ou secondaire.

La maison est implantée dans un secteur très calme, sans nuisance, avec une vue dégagée sur la nature environnante. Un lieu propice au repos, à la vie de famille ou au télétravail, loin du bruit et du stress.

L'accès à l'A89 permet de rejoindre facilement Libourne, Bergerac ou Bordeaux, tout en conservant une vraie tranquillité au quotidien.

Une maison fonctionnelle et lumineuse
La pièce de vie bénéficie d'une belle luminosité et s'ouvre directement sur les deux terrasses, à l'avant comme à l'arrière de la maison.
La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à l'espace de vie.
Une buanderie / arrière-cuisine complète l'ensemble.

Un espace nuit confortable
La maison dispose de quatre chambres, dont une avec dressing, ainsi que d'une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire balnéo.
Un WC indépendant avec fenêtre complète cet espace.

Des extérieurs pensés pour en profiter
Le terrain arboré de 1 600 m² offre de multiples possibilités.
Deux terrasses semi-couvertes permettent de profiter de l'extérieur en toute saison.
Un garage isolé et carrelé avec porte motorisée, un carport adapté à un camping-car et une dépendance à usage d'atelier ou de stockage viennent compléter les prestations.

Confort et équipements
La maison est équipée d'une climatisation réversible et d'un insert bois avec diffuseurs de chaleur dans les différentes pièces.
Double vitrage, volets roulants électriques, électricité aux normes et assainissement individuel conforme.
Diagnostic de performance énergétique classé C.
Zone NON inondable.

Cette annonce référence 318295 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.

Prix du bien : 199 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2025
Score DPE : 112 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr