Maison de domaine - 260 m² - 7 pièces à Montpon-Ménestérol

Propriété d'exception en Dordogne sur plus de 2 hectares avec piscine et dépendances
EN EXCLUSIVITÉ : Située en Dordogne à 10 mn de Montpon-Menesterol, 45 mn de Bergerac et 1h15 de Bordeaux centre. Cette magnifique maison de 260 m² habitables s'élève sur un terrain de plus de 2 hectares agrémenté de grands arbres et d'une petite zone boisée idéale pour les chevaux ou pour profiter de l'ombre. A noté qu'il y a une zone constructible d'environ 3000 m² autour de la maison.
La maison
Vous serez immédiatement séduit par le salon avec cheminée ancienne fonctionnelle, poutres apparentes et tomettes au sol, ouvert sur une spacieuse salle à manger de 33 m². La cuisine indépendante de 18 m² est entièrement aménagée et équipée, également avec des tomettes au sol.
La maison dispose de quatre chambres principales :
- Une première chambre de 24 m² avec accès sur le terrain.
- Une deuxième chambre de 19 m² avec parquet, cheminée et poutres apparentes.
- Une troisième chambre de 18 m² avec parquet avec sa salle de bains à terminer.
- Au premier étage, une quatrième chambre de 18 m² avec parquet.
- En rez de jardin un grand studio de 67 m² avec chauffage au sol, parquet flottant et grandes baies vitrées offrant une vue dégagée sur le jardin.
Un grand hall avec 2 salles d'eau et WC séparé complètent le rez de chaussée.
Les extérieurs et dépendances
Le terrain est clôturé aux trois quarts, avec deux puits dont un alimenté en eau toute l'année. Vous trouverez également :
- Une piscine traitée au sel, accompagnée d'un sauna pour vos moments de détente.
- Une grange avec atelier, idéale pour les loisirs, le stockage ou un projet équestre.
Atouts supplémentaires
- Chauffage au sol dans certaines pièces.
- Calme et intimité absolue.
- Parfait pour les amateurs de nature et d'espaces ouverts, chevaux bienvenus.
Travaux à prévoir : Menuiseries à remplacer, salle de bain/d'eau à finaliser, travaux d'embellissement intérieur.
Mobilier et matériel :
Les meubles ainsi qu'une partie des outillages (tracteurs, tondeuses...) pourront être vendus séparément selon les besoins de l'acquéreur.
Fort potentiel
Compte tenu de l'emplacement, du volume et du marché actuel du secteur, une fois les travaux réalisés, la valeur du bien pourrait être supérieure d'environ 45 %.
Une opportunité idéale pour :
- Investisseur
- Marchand de biens
- Famille souhaitant créer une propriété de caractère à forte valeur patrimoniale
Un bien rare avec un potentiel de revalorisation significatif.
Cette propriété offre une rare combinaison d'espace, de confort et de caractère au coeur de la Dordogne, à proximité des commodités et des villages pittoresques.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Bernard LIEFFLER inscrit au RSAC de Draguignan n° 450 970 280
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr