Maison - 344 m² - 16 pièces à La Roche-Chalais

Iad France - Elodie Rochefort vous propose : Propriété de Prestige avec Activité de Gîtes – Dordogne (La Roche Chalais) Périgord Vert DPE : C / C Coup de cOEur assuré pour cette Maison de Maître entièrement rénovée, au charme authentique et au potentiel exceptionnel. La Demeure Principale : Surface totale : + de 450 m² habitables Au rez-de-chaussée (175 m²) : 2 halls traversants Cuisine équipée et aménagée Une buanderie professionelle Grand Salon Séjour pour recevoir vos convives Bureau WC Indépendant À l’étage : 6 chambres dont 4 suites parentales + 1 chambre de 40 m² pouvant être aménagée Extérieurs : Terrain clos & arboré de 3 000 m² Sa belle terrasse et sa pergola pour profiter des moments en famille ou entre amis Piscine chauffée 8 x 4 m, son robot et ses terrasses Tondeuse automatique Arrosage automatique Bassin à poissons Double garage Confort & Performances : Chauffage central gaz à condensation Poêle à pellets Climatisation réversible (cuisine + étage) Ballon d’eau chaude solaire Triple vitrage + volets roulants solaires Revenus Locatifs : 1 gîte indépendant de 100 m² avec spa & sauna revenu 2024 : 19 000 € / an, planning déjà remplit pour 2025.2 appartements loués à l’année, dont 1 meublé : revenu annuel : 13 000 € / an Possibilité de recréer les 3 chambres d’hôtes existantes (CA 2019 : 24 000 € en 6 mois) Espaces de détente et nature, en plein centre-ville, un véritable havre de paix Commodités à pied : Pharmacie, Tabac Presse, Restaurants, Bar, Boulangerie, Banque, Centre médical, Cinéma, Collège, Ecoles. Gare à 5 min (vers Angoulême / Bordeaux) Gare à 15 min (vers Périgueux) Toutes avec parking gratuit Cadre de Vie Idéal Nichée entre la forêt de la Double et la rivière Dronne, cette propriété vous offre calme, nature, rentabilité et proximité des commodités. Parfait pour une résidence principale avec activité de gîte / chambres d’hôtes Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien unique. Cette propriété d'exception est une opportunité rare sur le marché. Ne manquez pas cette chance d'acquérir une demeure unique chargée d'histoire à La Roche-Chalais. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Rochefort mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 532634417, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.