Maison - 128 m² - 6 pièces à Montpon-Ménestérol

Sur les hauteurs de Montpon, dans un environnement calme et dégagé, à seulement 5 minutes du centre-ville et des commodités, cette propriété implantée sur un terrain de 3 800 m² se compose d'une maison d'habitation, d'une grange, d'un abri et d'une piscine.

Points essentiels

Maison d'habitation : 128 m²

3 chambres

Salon avec insert

Salle à manger exposée plein sud avec grandes baies vitrées

Piscine 10 x 4,5 m

Grange : 100 m²

Abri : 30 m²

Terrain : 3 800 m²

Taxe foncière : 1 344 €

La maison

La maison s'ouvre sur un salon chaleureux de 17,8 m² avec insert, orienté vers le jardin avant.

La salle à manger de 27,6 m², exposée plein sud, bénéficie de larges baies vitrées laissant entrer la lumière tout au long de la journée. Elle s'ouvre naturellement sur la terrasse et la piscine, prolongeant les espaces de vie vers l'extérieur dès les beaux jours.

La cuisine de 11,48 m² dispose d'un cellier attenant, pratique pour le rangement.

L'espace nuit comprend trois chambres :

- Une chambre principale de 17,26 m²,

- Une chambre intermédiaire de 13,26 m² pouvant faire office de bureau ou salle de jeux,

- Une troisième chambre de 15,17 m² avec WC et lavabo,

Deux chambres disposent d'un accès direct vers l'extérieur.

La salle de bain est équipée d'une baignoire, d'une douche et de trois vasques, adaptée à une vie de famille.

L'insert bois permet de chauffer confortablement les pièces de vie en complément du chauffage électrique.

La grange

La grange de 100 m² accueille actuellement un atelier, une salle de jeux, un espace de stationnement et du stockage.

Elle peut conserver ces usages ou évoluer vers un atelier d'artisan, un espace indépendant ou un projet de gîte.

L'abri

L'abri de 30 m², anciennement destiné aux chevaux, sert aujourd'hui de stockage.

Le terrain

Le terrain de 3 800 m² comprend un potager et une piscine de 10 x 4,5 m, offrant un cadre agréable pour profiter des beaux jours.

Informations techniques

- Construction postérieure à 1989

- Double vitrage

- Assainissement individuel (fosse septique)

- Chauffage électrique + insert bois

- les DPE sont à actualiser

Une propriété offrant de beaux volumes, des dépendances et un cadre de vie paisible, idéale pour une famille ou pour un projet associant habitation et activité. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°944 491 687 - Greffe de PERIGUEUX) Alexis ROMAN Entrepreneur Individuel 07 85 28 27 57 - Réf.940454