Propriété - 350 m² - 10 pièces à Montpon-Ménestérol

Maison env. 280 m² + studios env. 70 m² – Terrain clos arboré env. 2 200 m² – 2 accès indépendants
À Ménesplet, à moins de 5 minutes de Montpon-Ménestérol et de toutes commodités (boulangerie à 200m), avec accès rapide A89, découvrez cette longère de caractère offrant de beaux volumes et une organisation idéale grâce à deux entrées distinctes : une pour l'habitation principale et une dédiée aux studios.

Les extérieurs sont aménagés et structurés : piscine 4x8 , jacuzzi, terrasses et espaces de circulation, ainsi qu'un espace extérieur avec barbecue maçonné (avec cheminée) et bar.
La propriété dispose également d'un puits, particulièrement pratique pour l'entretien des extérieurs et les besoins liés à la piscine.

La maison principale développe environ 280 m² habitables, dont une pièce de vie d'environ 83 m² avec cheminée insert. Une partie des sols cuisine/salon est en tomettes d'époque, apportant un cachet authentique à l'ensemble.
Cuisine ouverte équipée, ainsi qu'une suite parentale d'environ 41 m² avec salle d'eau et balnéo. Trois autres chambres, un bureau et plusieurs points d'eau complètent l'ensemble.

À l'étage, un vaste plateau d'environ 70 m² offre un potentiel d'aménagement important selon vos besoins, avec dressing et salle de bain en place.
Côté chauffage, la maison est équipée d'un poêle à bois, d'une pompe à chaleur air/air réversible, et d'un chauffage central fioul utilisé actuellement uniquement.
Assainissement individuel.
Les deux studios indépendants, actuellement loués en meublé, génèrent 1 100 € par mois (soit 13 200 € par an). Ils disposent chacun d'un accès indépendant, d'un extérieur et de stationnements dédiés.
Garage attenant avec accès direct à la maison, atelier indépendant d'environ 12 m² et local technique.

Situation pratique sur un secteur recherché entre Coutras (20km) et Libourne (30km), et à proximité des grands axes.
Contactez-moi pour organiser une visite.

Cette annonce référence 318154 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.

Prix du bien : 359 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr