Propriété - 350 m² - 10 pièces à Montpon-Ménestérol

Propriété de caractère – Maison principale + 2 studios loués
Revenus locatifs 1 100 € / mois – Terrain clos env. 2 200 m²

À Ménesplet, à proximité immédiate de Montpon-Ménestérol et des commodités, découvrez une propriété rare alliant grands volumes, cadre de vie agréable et revenus locatifs immédiats.
Cette longère de caractère développe environ 350 m² au total, comprenant une habitation principale d'environ 280 m² et deux studios indépendants non attenants, actuellement loués en meublé.
Un atout financier majeur
Les deux studios génèrent 1 100 € de loyers mensuels, soit 13 200 € par an, permettant de financer une part importante de l'emprunt.
Un véritable avantage pour sécuriser un projet d'achat en résidence principale ou patrimoniale.
Une maison principale spacieuse et authentique
La maison offre de très beaux volumes, avec une pièce de vie d'environ 83 m² équipée d'une cheminée insert.
Les sols en tomettes d'époque dans la cuisine et le salon apportent un cachet authentique et chaleureux.

Elle se compose notamment de :
• une cuisine ouverte équipée,
• une suite parentale d'environ 41 m² avec salle d'eau et balnéo,
• trois chambres supplémentaires,
• un bureau,
• plusieurs points d'eau.
À l'étage, un vaste plateau d'environ 70 m² avec dressing et salle de bain offre un potentiel d'aménagement important selon vos projets (chambres, salle de jeux, espace professionnel…).

Des extérieurs pensés pour en profiter
Le terrain clos et arboré d'environ 2 200 m² est structuré et agréable à vivre :
• piscine 4 x 8,
• jacuzzi,
• terrasses,
• espace barbecue maçonné avec cheminée et bar,
• puits pour l'entretien des extérieurs et de la piscine.

Studios indépendants
Les deux studios disposent chacun :
• d'un accès indépendant,
• d'un extérieur privatif,
• de stationnements dédiés.
Ils sont loués en meublé et ne génèrent aucune nuisance pour l'habitation principale.

Confort et annexes
• Poêle à bois,
• Pompe à chaleur air/air réversible,
• Chauffage central fioul utilisé uniquement en appoint,
• Assainissement individuel,
• Garage attenant avec accès direct à la maison,
• Atelier indépendant d'environ 12 m²,
• Local technique.

Situation
Secteur recherché entre Montpon-Ménestérol, Coutras (20 km) et Libourne (30 km), avec accès rapide à l'A89 et commerces à proximité.

Cette annonce référence 318154 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.

Prix du bien : 359 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2025
Score DPE : 142 kWhEP/m²/an
Score GES : 39 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4910.00 € et 6720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr