Maison - 172 m² - 6 pièces à Lyon 9

Hosman vous propose à la vente cette belle maison de 6 pièces d'une surface habitable de 172 m2 ainsi que son jardin de 210 m2.

Beaucoup de charme pour cette maison récente construite en 2005 qui est idéalement située au coeur du plateau de Saint-Rambert et à proximité de toutes commodités.

Spacieux, lumineux et très bien agencé, le bien se compose :
- Une belle et lumineuse pièce de vie attenante à la terrasse donnant sur le jardin, les pièces attenantes sont desservies par des portes à galandage.
- Une spacieuse cuisine séparée entièrement équipée- Un cellier/ buanderie attenant à la cuisine- D'un accès au garage par le cellier
- Des toilettes séparés avec lave-main
- D'une première chambre avec salle d'eau attenante et avec un accès sur la terrasse

Dans l'espace nuit, à l'étage, le bien se compose :
- D'un espace boudoir distribuant les chambres
- D'une seconde chambre offrant des espaces de rangements intégrés et un point d'eau
- D'une troisième chambre avec vue sur jardin offrant également des espaces de rangement intégrés
- D'une quatrième chambre/ suite parentale offrant de grand espaces de rangement et avec un accès au spa
-D'une cinquième chambre offrant de grand espaces de rangement, attenante à une terrasse donnant sur le jardin
- D'une salle de bain dotée d'une simple vasque, d'une baignoire et d'une aération naturelle
- D'un spa avec douche , vasque et sèche serviette avec double accès
- Des toilettes séparées
- De nombreux espaces de rangements

A l'extérieur se trouve une belle terrasse dotée d'un store banne ainsi qu'un ravissant jardin arboré, sans vis-à-vis. Des arrosages sont placés à l'avant et à l'arrière de la maison. Le terrain est piscinable.

La maison dispose de double vitrage complet et de volets électriques, d'une climatisation gainable avec une bouche dans chaque pièce. Le système de chauffage est régie par une chaudière Frisquet (changée il y a 3 ans). Le rez-de chaussée de la maison est chauffé par un chauffage au sol et à l'étage par des radiateurs. Un ballon d'eau chaude électrique permet de chauffer l'eau.
Le montant de la taxe foncière est de 1960 euros. Les charges du lotissement s'élèvent à 400 € pour l'année (entretiens des espaces verts, portails et assurances).
Bien idéalement situé dans un secteur calme et résidentiel, desservi par les transports (Bus lignes 2, 20, 40, 71). À proximité directe des quais de Saône et de l’Ile Barbe, la maison profite d’un environnement agréable tout en restant dans Lyon. Le centre de Saint-Rambert-l'Île Barbe et ses commerces sont tout proches de la maison. Il est également possible de se rendre facilement en Presqu’île ou à la Gare de Vaise en bus en 20 minutes.

Hosman s'efforce de réinventer l’agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 10 900 euros fixes à la charge du vendeur.