Appartement - 140 m² - 4 pièces à Lyon 5

Idéalement situé au coeur du quartier Ainay, à quelques pas de la place Bellecour et des quais de Saône, venez découvrir cet appartement baigné de lumière où le charme de l'ancien s'exprime pleinement. Situé au 3e étage avec ascenseur, il se trouve dans une copropriété particulièrement bien entretenue.

Espace jour
Une fois la porte franchi, vous serez séduit par la vaste entrée de l'appartement, qui distribue une magnifique pièce de vie de 38m2. La bibliothèque sur mesure, les beaux volumes, la cheminée dorée et surtout les quatre grandes fenêtres confèrent à ce séjour un cachet exceptionnel. Bénéficiant d'une double exposition Sud-Ouest, cette pièce offre une luminosité optimale et une vue dégagée sur la Saône.
Un bureau de plus de 24 m², attenant à l'entrée, complète cet espace. Il peut facilement être transformé en cuisine, suite parentale, ou tout autre espace selon vos envies.

Espace nuit
L'espace nuit se compose de deux chambres spacieuses de 15 et 21 m², toutes deux dotées d'un joli parquet ancien. Une première salle d'eau, une salle de bain, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet espace.

L'appartement nécessite une rénovation, mais il repose sur une base saine et pleine de potentiel, vous offrant l'opportunité de créer un intérieur à votre image.
Une cave vient également agrémenter ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire.
Si vous recherchez un bien rare, avec un emplacement d'exception, le charme de l'ancien, un ascenseur, et la possibilité de le personnaliser selon vos goûts, ne tardez pas à me contacter pour organiser une visite décisive.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Dans une copropriété de 34 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 956 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3920.00 € et 5350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA17064