Maison - 176 m² - 8 pièces à Livry-Louvercy

Située à Livry-Louvercy (51400) à 20 minutes de Châlons-en-Champagne et 25 minutes de Reims.

Dans une commune recherchée pour sa qualité de vie, avec école et micro - crèche à proximité, venez découvrir cette superbe maison familiale de caractère datant de 1845, aillant cachet de l'ancien, beaux volumes et confort moderne.

Développant environ 176m² habitables, elle offre le rare avantage du confort du plain - pied, le tout sur une parcelle entièrement clôturée de 1282m², idéale pour profiter pleinement des extérieurs en toute tranquillité.

Des espaces pensés pour le confort:

Au rez-de-chaussée:
- Entrée accueillante (19m²)
- Cuisine semi-ouverte conviviale (15m²)
- Vaste séjour lumineux d'environ 37m²
- WC indépendant
- Grande chambre (18m²)
- Salle de douche
- Buanderie fonctionnelle (6m²)

À l'étage:
- Palier distribuant les espaces
- Trois belles chambres (17, 20 et 19m²)
- Bureau (idéal télétravail) (9.80m²)
- Salle d'eau avec WC

Un extérieur aux multiples possibilités:
- Terrain clos de 1282m²
- Dépendance de 51m² (atelier, stockage, projet annexe)
- Garage de 40m²
- Cave

Confort et équipements modernes:
- Pompe à chaleur AIR/EAU + Chaudière Fioul
- Poêle à granulés 'Flamme verte'
- Ballon électrique 200L
- VMC SF Auto réglable
- Six panneaux solaires en autoconsommation
- Motorisation du portail, de la porte du garage, de la dépendance et des volets de la maison
- Assainissement individuel

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille à la recherche d'espace, de calme et de caractère.

Envie de découvrir cette maison familiale à fort potentiel, contactez - moi dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire.

Cette annonce référence 321117 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GWENAELLE DEFRANCE (EI) immatriculé au RSAC de CHALONS-EN-CHAMPAGNE (51000) sous le numéro 89130231700021.

Prix du bien : 275 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/01/2026
Score DPE : 212 kWhEP/m²/an
Score GES : 17 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3550.00 € et 4870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr