Maison de maîtres - 279 m² - 8 pièces à Livry-Louvercy

Sur la commune de Livry-Louvercy (51400), dans un environnement calme et agréable où il fait bon vivre, à proximité des écoles et d'une micro crèche.
Située à 20 minutes de Châlons en Champagne et 25 minutes de Reims.

Venez découvrir cette jolie maison de caractère datant de 1902 développant environ 279m², édifiée sur une parcelle de 533m² avec piscine.

Maison élevée sur trois niveaux, offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle.

Vous profiterez au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un spacieux séjour d'environ 42m², d'une cuisine indépendante équipée d'environ 17m², d'un bureau ( + de 9m²), d'une salle d'eau, d'un WC séparé ainsi que d'un cellier. Un grand garage d'environ 66m² complète ce niveau.

Le premier étage propose trois grandes chambres (18,21 et 22 m²) toutes équipées d'un dressing, une salle de bain confortable et un WC indépendant.

Au deuxième et dernier étage, vous découvrirez un magnifique plateau d'environ 60m², style loft, avec rangements intégrés, une salle de douche séparée avec un WC, offrant un vaste espace ouvert pouvant servir de suite parentale, salle de jeux, espace détente ou bureau selon vos besoins.
A ce même niveau se trouve également un grenier non aménagé à fort potentiel, idéal pour un futur projet d'extension ou de stockage.

Le bien dispose également d'une cave en deux parties.

En extérieur, vous bénéficierez d'un jardin aménagé, clos de murs, sans vis à vis, avec piscine chauffée et d'une terrasse avec un abri couvert - parfait pour profiter des beaux jours -

Les informations complémentaires
- taxe foncière - 1539€ pour l'année 2025
- chaudière fioul basse température avec programmateur et radiateurs bitubes avec des robinets thermostatiques combinés au système de chauffage
- VMC SF Hygro A
- porte du garage motorisée
- portail commandé par l'interphone/visiophone
- volets solaires
- assainissement individuel avec un avis favorable
- piscine enterrée chauffée

Envie de découvrir cette maison de caractère décorée dans un esprit apaisant avec son jardin paysagé et bucolique, je vous invite à me contacter dés maintenant afin d'organiser une visite.

Cette annonce référence 321131 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GWENAELLE DEFRANCE (EI) immatriculé au RSAC de CHALONS-EN-CHAMPAGNE (51000) sous le numéro 89130231700021.

Prix du bien : 419 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2024
Score DPE : 121 kWhEP/m²/an
Score GES : 37 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4300.00 € et 5860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr