Maison - 94 m² - 7 pièces à Livry-Louvercy

Vous recherchez un bien fonctionnel, lumineux et avec du potentiel ? À seulement 20 minutes de Châlons en Champagne et 30 minutes de Reims, cette charmante maison de plain-pied de 94m² habitables, accompagnée d'une dépendance aménagée de 19m² saura vous séduire!

Dès l'entrée, laissez vous charmer par une superbe pièce de vie de 45m², baignée de lumière grâce à sa double exposition, avec une cuisine ouverte entièrement équipée - un espace idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

La maison offre également :
- 3 chambres confortables
- une salle de douche moderne et fonctionnelle
- un WC séparé
- une buanderie
- un garage attenant

À l'extérieur, profitez d'un terrain de 780m² clôturé sur l'arrière de la maison, parfait pour la tranquillité et la sécurité, ainsi qu'une terrasse de 40m² avec pergola, idéal pour vos repas en plein air et vos moments de détente.

La dépendance de 19m² déjà aménagée offre de nombreuses possibilités : bureau, chambre, salle de jeu ou espace invités.

Les plus qui font la différence:
- belle luminosité
- maison fonctionnelle et bien agencée
- équipements récents (VMC Hygro B, Ballon électrique 300L, isolation des combles, porte d'entrée 2024)
- fosse septique ' CONFORME'

Envie de découvrir ce bien à fort potentiel, je vous invite à me contacter dès maintenant afin d'organiser une visite.

Cette annonce référence 327481 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GWENAELLE DEFRANCE (EI) immatriculé au RSAC de CHALONS-EN-CHAMPAGNE (51000) sous le numéro 89130231700021.

Prix du bien : 249 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/03/2026
Score DPE : 155 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr