Appartement - 100 m² - 4 pièces à Gradignan

Découvrez ce superbe appartement de 100 m², idéalement situé à Gradignan, dans un quartier prisé pour sa tranquillité et sa verdure. Niché au dernier étage d'une résidence sécurisée, cet appartement T4 vous séduira par son ambiance chaleureuse et son état impeccable.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par une vaste pièce de vie inondée de lumière naturelle, agrémentée d'une cheminée, et s'ouvrant sur un balcon offrant une vue dégagée sur la nature environnante. Une pièce attenante, modulable grâce à sa porte coulissante, peut être transformée en bureau, salle à manger ou chambre supplémentaire selon vos envies. La cuisine, séparée et entièrement équipée, dispose d'une loggia, parfaite pour partager des moments conviviaux.

L'espace nuit se compose de deux grandes chambres de 14,5 et 17 m², chacune dotée de rangements intégrés et prolongée par un balcon. Une salle de bain moderne et un WC indépendant complètent cet espace de vie harmonieux. À l'extérieur, la résidence offre un cadre paisible et verdoyant, idéal pour une vie de famille sereine. Vous bénéficierez également d'une place de parking privative et d'une cave en sous-sol.

Le quartier est un véritable atout, avec sa proximité immédiate du centre-ville et de ses commodités. Les écoles et parcs environnants ajoutent à l'attrait de cet emplacement privilégié.

Caractéristiques techniques :
• Surface : 100 m²
• 4 pièces / 3 chambres
• Étage : 2ᵉ et dernier étage sans ascenseur
• Résidence de 96 lots
• Charges annuelles : 3 500 € (gardien, eau froide, eau chaude, chauffage)
• Taxe foncière : 1 800 €
• DPE : D (209 / 45)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.