Appartement - 66 m² - 3 pièces à Gradignan

33170 - GRADIGNAN - QUARTIER RÉSIDENTIEL CALME - APPARTEMENT T3 - 66.58 M² - BALCON - 2 STATIONNEMENTS

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement 3 pièces de 66,58 m², situé dans un environnement résidentiel calme et verdoyant de Gradignan, à proximité des commodités et des transports.

L'appartement se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, donnant accès à un balcon agréable, idéal pour profiter des beaux jours.

L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains et un WC séparé.

Le bien est en excellent état général et offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Il bénéficie d'un chauffage et d'une production d'eau chaude individuels au gaz, avec un bon classement énergétique, garantissant des charges maîtrisées et l'absence de travaux à prévoir.

Situé dans une résidence récente et bien entretenue, l'immeuble de 4 étages avec ascenseur dispose également d'un interphone.

Deux stationnements complètent ce bien :
– une place intérieure sécurisée,
– une place extérieure, un véritable atout dans le secteur.

Le bien présente également un fort intérêt pour un investissement locatif, avec un loyer estimé à 1 000 € par mois, soit un rendement brut d'environ 5,7 %, dans un secteur à la demande locative soutenue.

À proximité des transports en commun, des commerces et avec un accès rapide vers Bordeaux et Talence, cet appartement conviendra parfaitement à un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif serein.

À découvrir sans tarder. Contactez-nous pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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