Maison - 192 m² - 7 pièces à Bouc-Bel-Air

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Idéalement située à proximité des commodités, cette spacieuse maison individuelle de 192 m² édifiée sur un terrain de
1 470 m² séduira les familles à la recherche de confort, d’espace et de prestations de qualité.

Agencement :

Rez-de-chaussée : appartement pouvant être indépendant, comprenant un séjour avec cuisine ouverte équipée, une chambre avec placard et une salle d’eau.

Demi-étage : une grande buanderie.

1er étage : vaste salon avec cheminée et accès balcon, cuisine semi-ouverte équipée, deux grandes chambres avec placards, salle de bain (baignoire, douche, double vasque), WC indépendant, sas d’entrée très pratique.

2e étage : deux grandes chambres avec placards et accès aux combles (rangement ou possibilité d’aménager une salle d’eau supplémentaire).

Un environnement idéal pour recevoir et profiter en famille : grand jardin arboré, piscine sécurisée, terrain de boules, nombreuses places de stationnement et un garage d'environ 50 m².

Une maison familiale avec de beaux volumes, parfaitement entretenue, et offrant de nombreuses possibilités d’aménagement en très bon état.

Équipements et confort :

- Double vitrage
- Cheminée avec répartiteur de chaleur
- Clim réversible
- Ballon thermodynamique 300 L
- Système de filtration d’eau
- Alarme
- Panneaux solaires avec revente annuelle EDF (≈ 1 000 €/an)
- ADSL (fibre possible)
- Portail électrique avec brise vue

A noter :
- Taxe foncière : 2 546 €/an
- Charges annuelles : env. 2 500 € (eau/électricité/abonnements)
- Tout à l'égout

Consommation conventionnelle (143 kWhEP/m².an) : C
Estimation des émissions (4kg CO₂/m².an) : A

💰 Prix de vente : 1 365 000 € TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Annonce rédigée sous la responsabilité́ éditoriale de Madame Agnès Saillard, (EI), immatriculée au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d’Aix en Provence de numéro RSAC 948506522, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la
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