Villa - 220 m² - 7 pièces à Bouc-Bel-Air

L'agence GREEN & Green immobilier vous propose à la vente :
Villa d'Exception 220 m² - 8 pièces - Parc paysagé de 5 200 m² - Piscine**
Nichée dans l'un des secteurs les plus recherchés de Bouc-Bel-Air, au calme absolu, cette propriété offre un véritable havre de paix au coeur de la nature, tout en restant à proximité immédiate des commodités essentielles : IBS à deux pas, Gare Aix-TGV à 15 minutes, Aéroport Marseille-Provence à 20 minutes.

Entièrement rénovée en 2022 avec des prestations soignées, la villa dévoile une magnifique pièce de vie de 80 m², lumineuse et ouverte sur le parc grâce à de larges baies vitrées. Une cuisine moderne entièrement équipée, un insert central double face et un accès direct aux terrasses et à la piscine créent une atmosphère chaleureuse et conviviale.

Le niveau principal accueille également :- Une belle chambre ou bureau selon vos besoins- Une élégante suite parentale avec salle d'eau privative- Deux WC séparés

En rez-de-jardin, la maison révèle un potentiel rare :- Deux appartements T2 de 25 m² et 35 m², chacun avec salle d'eau et WC- Le premier communique directement avec l'habitation principale- Le second, totalement indépendant, peut être relié très facilementIdéal pour accueillir famille, profession libérale, location saisonnière ou résidentiel complémentaire.
Cet espace dispose également d'une buanderie et d'un grand dressing.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement :- Parc paysagé de 5 200 m²- Piscine 10×5 Desjoyaux avec liner armé- Terrasses multiples, pergola, carbet, barbecue- Terrain de pétanque- Carport 3 voitures + nombreux stationnements- Portail électrique

Prestations complémentaires : pompe à chaleur, chauffage gainable, climatisation réversible, arrosage automatique, tout-à-l'égout, eau de ville + Canal de Provence.Taxe foncière : 1 700 €

? Prix : 1 319 000 € HAI(40 000 € TTC d'honoraires à la charge du vendeur)
Mandat n°510955891 - Agent commercial

Honoraires inclus de 3.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 279 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1667.00 € et 2256.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GREEN & GREEN Immobilier : Alexandre Carapic
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 912984358
RCP VD 7.000.002/007471/ACI25284