Villa - 125 m² - 5 pièces à Bouc-Bel-Air

Votre agence Home SHOP vous propose à la vente cette belle villa de plain-pied avec piscine - Quartier recherché de La Gratianne.

Située dans l'un des secteurs les plus prisés de Bouc-Bel-Air, cette villa rare sur le marché offre un équilibre idéal entre calme absolu, cadre de vie privilégié et potentiel d'évolution, tout en étant à proximité immédiate des commodités, écoles et commerces.

Atout majeur et particulièrement recherché sur le secteur : la villa est entièrement de plain-pied, un critère rare, très apprécié notamment dans ce quartier prisé par une clientèle senior ou par toute personne recherchant un confort de vie sans contraintes.
Implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 250 m², la propriété séduit par son environnement naturel soigné, agrémenté d'un champ d'oliviers, idéal pour les amateurs d'authenticité et d'autonomie, notamment pour la production d'huile d'olive.
La maison développe environ 110 m² habitables et bénéficie d'une piscine traditionnelle entièrement carrelée de mosaïques, prestation qualitative soulignant le soin apporté aux aménagements extérieurs et offrant une durabilité appréciable.
Un garage d'environ 17 m² complète le bien.
Autre atout important : la villa offre un véritable potentiel d'agrandissement. Selon les règles d'urbanisme applicables et sous réserve des autorisations administratives, il est envisageable de faire évoluer le bâti, que ce soit par une extension au sol, la création d'un étage, ou encore par l'aménagement de vastes combles, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond.
À noter que la maison dispose d'un plancher béton, élément technique favorable à un projet de surélévation et susceptible d'en optimiser le coût.
Le terrain dispose par ailleurs de deux accès indépendants, configuration rare constituant un atout pour l'avenir et permettant d'envisager différentes stratégies d'évolution, dans une logique familiale, patrimoniale ou d'investissement, sous réserve des décisions administratives futures.
Informations clés :
Villa de plain-pied
Environ 110 m² habitables
Terrain de 1 250 m², arboré et paysagé
Piscine traditionnelle carrelée en mosaïques
Garage
Calme absolu
Accès immédiat aux commodités
Potentiel d'agrandissement et d'évolution à moyen / long terme
Cette villa bénéficie d'un emplacement premium, alliant tranquillité rare, accessibilité et qualité de vie. Sa configuration, ses prestations et ses possibilités d'évolution en font un bien particulièrement recherché sur le secteur de La Gratianne, où les opportunités de ce type sont exceptionnelles.
Un bien à fort attrait, idéal pour un projet de vie serein, une résidence principale durable ou une vision patrimoniale réfléchie.

Contact Fabien SORIA

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2492.00 € et 3373.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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