Maison - 98 m² - 4 pièces à Bouc-Bel-Air

13320 - BOUC-BEL-AIR - MAISON NON MITOYENNE - 3 CHAMBRES - GARAGE - 98M2 -

Idéale pour une famille, cette maison entretenue avec soin n'a ni vis-à-vis ni mitoyenneté.

EffiCity et Elisabeth CHONÉ vous propose ce bien sur un terrain arboré de 750m2 au cœur du domaine de la Salle.

DESCRIPTION :
Séjour exposé Est donnant sur le jardin au dos de la maison, 3 chambres dont 1 à l'étage avec balcon, 1 cuisine - à remettre au goût du jour - avec terrasse à l'ouest, 1 SDB avec baignoire, 1 entrée, 1 buanderie, 1 WC séparé.
Le garage de 13,2m2 avec porte automatique bénéficie d'une grande mezzanine et d'une prise pour voiture électrique. Il y a en plus 4 stationnements extérieurs.
Pratique, avec ses nombreux rangements, son sas d'entrée, ses terrasses, cette maison a aussi un beau potentiel : agrandissement de l'étage sur la moitié de la surface, piscinable, possibilité de faire une véranda sur la terrasse de la cuisine ou de l'agrandir côté ouest.
Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour.

POINTS TECHNIQUES :
- Construction de 1964 en pierre de Fontvielle et briques
- Isolation par le sol
- Isolation intérieure des murs et du plafond
- Chauffage par poêle à granules (en plus de la chaudière gaz à thermostat)
- Clim réversible
- Vide sanitaire
- Fenêtres oscillo-battantes
- Puis dans le jardin
- Électricité neuve
- Panneaux solaires : Consommation électrique instantanée de 500 watts
- Toiture révisée, isolée (laine de roche), hydrofugée, charpente traitée.

ENVIRONNEMENT ET TRANSPORT :
Bouc-Bel-Air est située à 15 min d'Aix-en-Provence et bien connectée à l'aire urbaine de Marseille, l'environnement est idéal pour ceux qui veulent éviter l'agitation des grandes métropoles tout en bénéficiant des services de proximité.
Accès autoroutiers immédiats. Arrêt de bus à 40m.
Un cadre de vie pratique et convivial à proximité des écoles, collèges, commerces et zones naturelles protégées.

Une visite s'impose pour apprécier le confort, la qualité et la praticité des aménagements intérieurs et extérieurs.
Contactez Elisabeth CHONÉ pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Elisabeth Choné - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°809608383.
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