Duplex - 99 m² - 4 pièces à Annecy

INVESTISSEURS / FAMILLES : GRAND T2 DUPLEX + 2 STUDIOS INDÉPENDANTS - RENDEMENT OPTIMISÉ - ANNECY ROMAINS

Annecy - Quartier des Romains
En exclusivité, découvrez ce bien rare et modulable de 99 m², idéal aussi bien pour une résidence principale confortable qu'un investissement rentable. Situé dans une petite copropriété calme de 5 lots, ce bien offre de multiples possibilités d'usage.

=# Un Grand T2 Duplex rénové pour vivre confortablement

Le logement principal est un T2 en duplex (RDC + souplex) au charme indéniable :

- RDC

Séjour lumineux exposé sud-ouest et son poêle à granulés

Cuisine américaine équipée, moderne et conviviale

Salle d'eau moderne

WC indépendant

- Souplex - La suite parentale composée d'une chambre spacieuse, d'un grand dressing, d'une salle d'eau moderne+ un WC, d'un espace bureau

Un cocon chaleureux, parfait pour un couple, télétravail, ou un premier achat qualitatif.

+ Deux studios indépendants (? 18 m² chacun) rénovés 2 à 4 ans

Atouts majeurs : chacun dispose d'un coin cuisine, d'une mezzanine (espace nuit) et d'une salle d'eau avec WC.

= Soit pour une résidence principale :

chambres pour enfants / ados indépendants

espace pour recevoir amis ou famille

salle de jeu ou atelier

bureau professionnel séparé

= Soit pour un investisseur :

location étudiante, professionnelle ou à l'année

très forte demande locative sur Annecy

rentabilité optimisable grâce aux 2 studios indépendants

+ 2 parkings privés

Un vrai plus dans le quartier !

=# La localisation est ultra pratique

Tout à pied :

Centre Courier à 5 min

Lac, Bonlieu et gare à 8 min

Commerces, écoles, bus à proximité

Autoroute à 3 km

Quartier recherché, calme et idéal pour vivre ou louer facilement.

Un bien parfait pour deux profils :

? Résidence principale premium

Confort, charme, espaces modulables, studios pour la famille ou le travail.

? Investisseur

3 unités louables, forte demande, LMNP, rentabilité

Une opportunité à découvrir avec Sylvie Gorka - 3G Immo. Prenez RDV !

Nombre de lots de la Copropriété : 11

Procédure(s) en cours.
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sylvie GORKA inscrite au RSAC d'ANNECY n° 388 917 163
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr