Appartement - 102 m² - 3 pièces à Annecy

Plongez dans le charme de cet appartement de 102 m², situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de caractère construit en 1958. Alliant élégance et modernité, ce bien offre un cadre de vie exceptionnel. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste séjour de 50 m² baigné de lumière naturelle, grâce à ses grandes fenêtres à double vitrage, qui créent une atmosphère chaleureuse et accueillante.

La cuisine séparée, entièrement équipée, est un espace convivial idéal pour partager des moments inoubliables en famille ou entre amis. À l'extérieur, un balcon de 7 m² et une terrasse spacieuse de 20 m² vous invitent à profiter des journées ensoleillées. Le jardin partagé est un véritable havre de paix, parfait pour se ressourcer. De plus, une place de parking nominative au sein de la copropriété est un atout précieux en milieu urbain.

Le quartier est particulièrement adapté aux familles, avec l'école primaire Sous Alery à moins de 300 mètres. Pour vos moments de détente, le parc Balade Thiou et le Square Paul Valéry, situés à proximité, offrent des espaces verts agréables pour se relaxer ou pique-niquer. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la gare routière d'Annecy à environ 800 mètres.

Caractéristiques techniques :
- Surface : 102 m²
- Rez-de-chaussée
- Chauffage : Individuel au gaz
- Charges de copropriété : 45 €
- DPE : F (Possibilité de passer à D en installant une pompe à chaleur)
- Taxe foncière : 1174 €
- Balcon : 7 m²
- Terrasse : 20 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.