Maison - 116 m² - 5 pièces à Saint-Julien-de-Peyrolas

Mise en vente pour raison de santé, cette maison bien entretenue offre une surface habitable de 146,5 m² sur un terrain de 1 832 m², entièrement clôturé et agrémenté d'oliviers anciens et d'allées soignées.

La propriété se situe à proximité de Saint-Martin-d'Ardèche, de l'école primaire, des bus scolaires, d'un petit centre commercial avec station carburant et lavage, ainsi qu'à 12 km de Pont-Saint-Esprit.

Rez-de-jardin
Ce niveau offre de grands espaces pratiques :
• Deux garages carrelés : 81 m² et 44 m², avec portails motorisés
• Atelier de 30 m²
• Chambre de 24 m²
• Salle d'eau de 2,5 m²
• Abri vélos et motos
• Ascenseur intérieur, facilitant les déplacements entre les niveaux

Rez-de-chaussée
Un étage agréable et fonctionnel :
• Séjour de 47,85 m²
• Cuisine aménagée et équipée (10,89 m²)
• Trois chambres : 9 m², 16,22 m² et 17,38 m²
• Salle d'eau de 6,48 m²
• WC indépendant
• Hall de 5,43 m²
• Terrasse couverte avec vue dégagée sur la vallée de l'Ardèche
Extérieurs
Un terrain travaillé et facile à entretenir :
• Oliviers centenaires
• Piscine 10 × 5 m, chauffée et couverte, avec coin cuisine et espace détente
• Barbecue extérieur
• Terrain entièrement clôturé avec aménagements soignés

Équipements
• Forage à 100 m
• 10 panneaux photovoltaïques (6 kW)
• Pompe à chaleur neuve alimentant des radiateurs dans toutes les pièces
• Portail automatique
• Portails motorisés des garages
• Ascenseur intérieur

Une maison polyvalente, facile à vivre, bénéficiant de nombreux espaces, de dépendances importantes et d'un terrain arboré et soigné, à proximité des services et des points d'intérêt du secteur.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel 06 80 17 91 67 - Réf.932364