Châlet - 127 m² - 5 pièces à Saint-Jeoire

🏡 SAINT-JEOIRE – Chalet 5 pièces de 130 m² sur 1800 m² de terrain – Calme & vue dégagée

Situé dans un environnement paisible et verdoyant, ce charmant chalet de 130 m² habitables vous séduira par son cadre naturel, ses volumes et son potentiel.

- Description du bien

Édifié sur un terrain d’environ 1800 m², ce chalet construit en 1982 et en excellent état général offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.

Il se compose de 2 appartements indépendants :

Au rez de jardin : T2
* 1 Cuisine équipée, 1 Séjour lumineux, 1 Salle de douches, 1 Toilette, 1 Chambre, 1 Terrasse.

Au 1er étage : T3/T4
* 1 entrée, 1 Cuisine équipée, 1 salon séjour lumineux de 26 m², 1 chambre parentale avec sa salle de douches, 1 toilette indépendant.
* A l'étage, 2 chambres mansardées, 1 Salle de Bains, 1 Toilette.
* Au rez de chaussée, 1 terrasse d’environ 35 m² (+ un balcon de 20 m²) ainsi qu'1 buanderie et 1 garage .

- Les atouts du bien :

* Un appartement principal de 97 m²
* Un second appartement indépendant de 33 m² (idéal investissement ou logement pour recevoir famille, amis...)
* Excellent état général
* Terrain plat et agréable de 1800 m²
* Vue dégagée sur la campagne
* Exposition Sud-Ouest
* Environnement calme sans vis-à-vis
* Proximité écoles, commerces et transports
* A 20 minutes de l'entrée de l'autoroute pour rejoindre Genève
* Proche balades et stations de ski
* 6 places extérieures
* 1 garage fermé
* 1 buanderie
* 1 poele à granules récent.

- Performance énergétique :

Niveau de consommation énergétique : D - 244
Niveau émission des gaz à effet de serre : B - 9
Estimation des dépenses annuelles entre 2 810 € et 3 850 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l’arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l’établissement du DPE

- Prix : 440 000 € honoraires inclus charges vendeurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact : Céline JAMPIETRO – Conseillère Immobilier - celine.jampietro@marguerettaz.immo - 06.83.12.14.18