Maison - 138 m² - 6 pièces à Villard

VILLARD - 35 MINUTES DU CŒUR DE GENÈVE - PROXIMITÉ ÉCOLES ET COMMERCES - CALME - LIMITE ZONE AGRICOLE - MAISON TYPE CANADIENNE OSSATURE BOIS - ISOLATION ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE - 138m² HABITABLES - GRANDE PIÈCE DE VIE - 4 CHAMBRES - 2 SDB - 2 WC - GARAGE - DOUBLE CARPORT - VUE DÉGAGÉE - BELLE EXPOSITION - LUMINOSITÉ

TOUTES LES PHOTOS SUR NOTRE SITE INTERNET : https://www.marguerettaz.immo/fr/

Implantée dans un environnement calme et verdoyant, en limite de zone agricole (inconstructible) sur un terrain de 1290 m² dont 800 m² utiles environ, à deux pas des écoles et des commerces, et à seulement 25 minutes de la douane de Thonex et 35 minutes du centre de Genève, cette lumineuse villa de 138 m² habitables se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée avec rangement, une buanderie servant d'espace tampon avec le garage, une grande chambre de 15 m², une salle d'eau, une toilette indépendante et un vaste et lumineux espace de vie d'environ 50 m² exposé sud-ouest, équipé de larges baies vitrées s'ouvrant sur votre future terrasse et le jardin, et offrant une magnifique vue dégagée sur les montagnes environnantes. Au niveau supérieur, vous trouverez un confortable palier desservant une vaste salle de bains avec toilette et trois grandes chambres bénéficiant chacune d'une très belle vue dégagée sur les montagnes et la campagne environnantes.

Directement inspirée des constructions canadiennes, cette confortable maison familiale propose des volumes généreux et des prestations de grande qualité : isolation des murs et de la toiture renforcées avec poêle à granulés pour le chauffage, menuiseries double vitrage haut de gamme bois/aluminium - 4/20/4 - pour un confort thermique optimal, un minimum d'entretien et une grande durabilité. Un vaste garage pour deux véhicules en enfilades offrant une grande hauteur sous plafond et la possibilité d'y réaliser une mezzanine, abri couvert en complément pour deux véhicules, terrain terrassé et aménagé avec allée et espace terrasse gravillonnés, raccordée à l'assainissement collectif...

VENTE HORS D'EAU / HORS D'AIR => isolation murs (20 cm), isolation sous rampant(32 cm), chape flottante isolée (12 cm), menuiseries bois alu 4/20/4, volets roulants alu motorisés, ossature cloisonnement déjà réalisés ! Ne reste que le second œuvre et les aménagement à prévoir : idéal bricoleur en quête d'une maison confortable et bien pensée, aux normes actuelles et performante énergétiquement dans un budget contenu !

Vente totalement terminée possible également.

Une belle opportunité d'acquérir une grande et lumineuse maison familiale de qualité, parfaitement distribuée, aux normes énergétiques actuelles, sous garantie décennale, dans un budget raisonnable !

Maud MOYRIAT - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo

Retrouvez toutes les photos de ce bien sur notre site internet : https://www.marguerettaz.immo/fr/

Niveau de consommation énergétique : B - 61 kWhEP/m² par an d'énergie primaire

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr

Maud MOYRIAT (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.