Maison - 83 m² - 4 pièces à Marnaz

EN EXCLUSIVITÉ – MARNAZ 74460 – MAISON INDIVIDUELLE – 4 PIÈCES – 83m2 – 3 CHAMBRES – TERRASSE 20m2 – DÉPENDANCE AVEC GARAGE DOUBLE – PARCELLE 904m2 – SECTEUR CALME ET RÉSIDENTIEL

Stéphanie RAMEL efficity vous présente cette maison 4 pièces de 83m2, située dans un secteur calme et résidentiel sur le coteau de Marnaz et bénéficiant d'une vue imprenable.

AGENCEMENT :
Au rez-de-chaussée : cave, buanderie, atelier, appartement T2 indépendant à rénover entièrement
Au premier étage : cuisine et salon-séjour de 45m2 donnant sur une terrasse de 20m2, 3 chambres dont 1 petite de 7,75m2 (chambre d'enfant ou bureau), SDB avec douche, WC séparé

LES + :
Un garage double avec combles (dépendance)
Terrain clos et arboré
Possibilité de créer un terrain de pétanque

CÔTÉ TECHNIQUE :
- Maison construite en 1974 et rénovée en 2023
- Chauffage électrique avec radiateurs récents (2024)
- Poêle à bois
- DPE : F / GES : C
- Assainissement individuel (fosse septique avec rapport)

CÔTÉ FINANCES :
- Taxe foncière : 1040€ / an

CÔTÉ PRATIQUE :
- À 3 minutes en voiture des écoles et commodités
- À 10min de l'entrée d'autoroute vers Genève et Annecy / 7min vers Chamonix

À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stéphanie RAMEL au 06 32 94 95 44 ou par mail à sramel@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511.
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