Maison - 150 m² - 6 pièces à Royat

Maison « année 30 » 150 m2 avec jardin Quartier Anatole France Bargoin à Royat
JAUDE Immobilier vous propose cette Maison « année 30 » mitoyenne d'un côté, construite en 1925, située
Quartier Anatole France Bargoin à Royat, sur une parcelle de 197 m2 avec petit jardin clos.
D'une superficie d'environ 150 m2 répartis sur trois niveaux, complétés par un niveau inférieur aménagé, cette maison « année 30 » offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel, alliant charme de l'ancien, beaux volumes et extérieur agréable, idéale pour une famille.
Au rez-de-chaussée :
- Entrée ouvrant sur une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 41 m2 avec cuisine ouverte, séjour avec poêle à granulés.
- Accès direct au jardin clos et arboré.
Au premier étage :
- 2 Chambres de 11 et 17m2.
- Salle de bain avec fenêtre.
- WC séparé
Au deuxième étage :
- Suite parentale avec un bureau (9m2) + dressing (6m2).
- Chambre de 9 m2.
- Salle d'eau avec WC de 5 m2.
Sous-sol aménagé :
- Salle de jeux de 22 m2.
- Buanderie de 5 m2.
- Cave de 14,5 m2.
- WC indépendant à ce niveau.
Prestations :
- Menuiseries en double vitrage (2011), avec conservation de certaines fenêtres bois d'origine apportant du cachet.
- Chauffage par poêle à granulés, convecteurs électriques à inertie et radiateurs rayonnants.
- Stationnement possible devant la maison.
Environnement : Située à Royat, à proximité du Parc Bargoin, des commerces, écoles et transports, cette maison bénéficie d'un environnement recherché, à quelques minutes de Clermont-Ferrand, entre dynamisme urbain et cadre résidentiel agréable.
Informations pratiques :
- Année de construction : 1925
Informations pratiques :
- Année de construction : 1925
- Classe énergétique : D (nouvelle réglementation). Coûts estimés entre 2 510 EUR et 3 450 EUR par an pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude, éclairage, auxiliaires).
- Quartier : Avenue Anatole France Royat
- Taxe foncière : 2 400 EUR
Honoraires agence à la charge du vendeur
Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022).
Pour toute information ou visite, Véronique Hutin Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier 06 86 17 11 33 - v.hutin@jaudeimmobilier.fr