Maison traditionnelle - 140 m² - 7 pièces à Clermont-Ferrand

En exclusivité
Nichée au calme absolu, dans une impasse du quartier très recherché des 9 Soleils à Clermont-Ferrand, cette maison des années 60 séduira les amateurs de volumes généreux, de fonctionnalité et de nature.
Implantée sur un terrain clos soigneusement entretenu, la propriété bénéficie d'un jardin arboré particulièrement agréable, agrémenté d'arbres fruitiers et d'un espace potager, offrant un cadre idéal pour profiter pleinement des extérieurs en toute sérénité.
La maison dispose d'un sous-sol complet d'environ 50 m², proposant de nombreux espaces fonctionnels : cave à vin, réserve à légumes, atelier, ainsi qu'une chaufferie avec coin billard, bénéficiant d'un accès direct au jardin.
Au rez-de-chaussée, une entrée dessert quatre chambres, chacune équipée d'un lavabo et de placards type dressing, une salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie, ainsi qu'un accès direct au garage une voiture, doté d'une porte motorisée. Les sols en granit et les huisseries neuves apportent confort et qualité à l'ensemble.
Le premier étage s'organise autour d'un hall distribuant deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, un WC indépendant, une cuisine, ainsi qu'un séjour double particulièrement lumineux, bénéficiant d'une double exposition. Ce dernier s'ouvre sur un balcon filant orienté sud-est, prolongé par un escalier extérieur menant au jardin. Cette pièce de vie dispose d'une cheminée avec insert, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Une maison familiale aux beaux volumes, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, située dans un environnement résidentiel paisible et très recherché.
Merci de contacter Charline au 06 76 84 91 76

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2922.00 € et 3954.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Chanturgue Immobilier : Charline BOUYON
Agent commercial (Entreprise individuelle)