Villa - 144 m² - 6 pièces à Royat

ROYAT secteur résidentiel à deux pas des commodités, je vous propose de découvrir en exclusivité cette jolie villa de 1987 sur un terrain clos et arboré de 583 m2. D'une surface habitable de 144 m2, elle offre une entrée spacieuse desservant un grand séjour salle à manger de 37,5 m2 et une cuisine équipée avec accès sur une grande terrasse et le jardin de plain pied.
A cela s'ajoutent 3 chambres dont une avec sa salle d'eau équipée, un bureau, une salle de bain équipée, wc séparé et une très grande pièce de 34,5 m2 en rez de jardin pouvant faire une 4 e chambre, bureau, salle de jeu ou éventuellement une pièce pour une activité professionnelle. Garage de 30 m2 et une grande buanderie en plus.
A noter que le chauffage est en climatisation réversible avec chauffe eau sur installation thermodynamique plus convecteurs électriques d'appoint haut de gamme, l'isolation des combles est neuve, les fenêtres en double vitrage ce qui permet d'avoir un bon dpe (C ET A).
Des travaux ont été réalisés récemment comme le changement des chenaux côté Nord, les dessous de toit repeints, un rafraichissement intérieur dans certaines pièces . Aucune anomalie électrique également.
Habitable de suite, cette villa est très agréable à vivre avec ses beaux volumes, idéale pour une grande famille avec ses 4 chambres plus bureau et la possibilité de prendre le bus à côté.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie LAMOUREUX inscrite au RSAC de CLERMONT-FERRAND n° 411 966 534
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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