Maison - 176 m² - 5 pièces à Pouy-sur-Vannes

Vous rêvez de calme, de verdure et d'authenticité ? Découvrez cette belle longère de caractère, nichée dans un village paisible à la frontière de l'Aube, de l'Yonne et de la Seine-et-Marne, à seulement 10 minutes de l'A5 et idéalement située entre Sens et Troyes. Cette propriété pleine de charme séduira aussi bien les primo-accédants que les familles en quête d'espace, les amateurs de résidence secondaire ou encore les artisans grâce à ses deux accès indépendants. ? Cadre de vie privilégié : terrain clos et arboré de 1 231 m² avec deux accès indépendants, grange de 77 m² et annexe. Proche commodités (7 min de Villeneuve l'Archevêque). ? Longère sur 3 niveaux : RDC : cuisine, arrière-cuisine, séjour (22 m²) et salon (30 m²) lumineux, salle d'eau avec WC, cave voûtée. 1er : chambre 1 : 30 m², bureau, SDB avec WC, chambre 2 : 15 m², 2e : chambre 19 m² ? Techn : DPE D / B, toiture isolée, chauffage poêle bois + chaudière élec 2026, PVC DV, fibre, fosse septique. ? Coup de cœur assuré ! Visites possibles les WE et jours fériés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 134 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe JARZEBSKI, Tél. : 07 88 39 58 32, E-mail : philippe.jarzebski@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 909919011.