Appartement - 75 m² - 4 pièces à Orléans

Appartement avec garage et jardin - Orléans Centre.

À deux pas du parc Berthe-Morisot et de toutes les commodités du centre-ville, venez découvrir ce bel appartement T3/4 de 74,8 m², situé au 1er étage d'une petite copropriété calme et bien entretenue.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une atmosphère chaleureuse et lumineuse. L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour double spacieux et très lumineux, ainsi que d'une cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée, fonctionnelle et moderne.

Côté nuit, vous trouverez deux belles chambres, dont une avec espace dressing, ainsi qu'une salle de bains agréable avec WC.

Les atouts rares de ce bien :
Jardin (parcelle déjà bornée, avec possibilité de privatisation)
Garage avec porte motorisée
Cave / Débarras
Chauffage individuel au gaz (chaudière à ventouse)
Double vitrage PVC
Appartement rénové en 2022, en excellent état
Exposition Nord-Sud, offrant une belle luminosité toute la journée

La copropriété à taille humaine (6 lots d'habitation) favorise un cadre de vie convivial, avec des espaces verts ouverts et accueillants, idéals pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

Adresse : Orléans centre, quartier Madeleine - emplacement recherché
Prix : 215 250 € FAI (dont 5 % d'honoraires, soit 205 000 € net vendeur)

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement de qualité.

Saisissez l'occasion de déménager dans ce cocon chaleureux, venez le visiter !

Informations sur l'immeuble, en copropriété :
Pas de procédure en cours.
Charges annuelles de copropriété (pour l'année 2025) : 1164 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 205 000 €. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860.00 € et 2550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Visite & Smile : Elisa PIRES
Agent commercial (Entreprise individuelle)