Duplex - 61 m² - 3 pièces à Orléans

Découvrez ce charmant T3 en duplex de 61 m² environ, lumineux et plein de caractère, situé au sein d'une petite copropriété bénévole calme de seulement 3 appartements, offrant un cadre de vie agréable et convivial.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace de vie lumineux, sublimé par de belles ouvertures laissant entrer la lumière naturelle tout au long de la journée. La pièce principale propose un séjour convivial et une cuisine ouverte idéale pour recevoir. Une chambre de 11 m² environ, une salle d'eau et un WC séparé.

À l'étage, découvrez une mezzanine donnant sur une deuxième chambre lumineuse parfaitement entretenue.

Son atout charme : une agréable terrasse, véritable prolongement de l'espace de vie pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Les + :
- Duplex offrant une vraie séparation jour/nuit
- Appartement en très bon état, aucun travaux à prévoir
- Belle luminosité
- Une cave vient compléter ce bien pour un espace de rangement supplémentaire.

Idéalement situé au cœur d'Orléans cet appartement constitue une belle opportunité, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement.

Visite virtuelle disponible sur demande.

À visiter sans tarder.

Cette annonce référence 324000 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLODY ROLINAT (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 91409670600017.

Prix du bien : 229 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/03/2026
Score DPE : 149 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1239.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr