Maison - 106 m² - 4 pièces à Nîmes

Découvrez cette belle maison d'architecte des années 60 de 106 M2, alliant élégance rétro et confort moderne de 4 pièces (possibilité de créer une chambre supplémentaire) avec terrain arboré de 586 m2.
Nichée dans un quartier pavillonnaire calme, elle est idéale pour les amoureux d'espace et de tranquilité.

Atouts majeurs :

Architecture unique : Grand balcon en fer forgé au premier étage, rez-de-chaussée en pierres de taille, et volumes généreux.
Cadre verdoyant : Parcelle arborée avec oranger, grenadier, oliviers et espace potager. Système d'irrigation enterré et puits pour une gestion optimale de l'eau.
Confort toute saison : Climatisation réversible (séjour et chambre principale), chauffage central au gaz (chaudière récente sous contrat d'entretien jusqu'en 2026), cheminée en pierre avec insert, et radiateurs en fonte.
Isolation renforcée : Mur nord et dalle du grenier isolés pour une meilleure performance énergétique.

Intérieur :

Rez-de-chaussée : Grand garage (porte coulissante) de 23 m2, atelier, buanderie, et troisième chambre 13 M2 avec salle d'eau.
Étage : Séjour lumineux avec cheminée, salle à manger attenante, et 2 chambres de 12 et 10 m2 avec placards/rangements.

Potentiel d'évolution :

Possibilité d'extension, ajout de chambre, création d'une piscine, ou de réaménagement selon vos envies.

Localisation :

À seulement 20 minutes à pied des Arènes, profitez d'un cadre paisible tout en restant proche des commodités.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 450 849 - Greffe de NIMES) Gwendal LE BEL Entrepreneur Individuel 07 66 66 77 15 - Réf.944360