Appartement - 64 m² - 3 pièces à Nîmes

1894 L'Immobilier vous propose ce bel appartement rénové de 64 m², situé au 3ᵉ étage d'une copropriété bien entretenue (sans ascenseur), au cœur du quartier réhabilité de l'ancien hôpital Hoche, un secteur en plein renouveau, pratique et recherché.
Dès l'entrée, vous serez séduit par sa luminosité et sa fonctionnalité, idéales pour un premier achat ou un investissement locatif sécurisé.
Les atouts du bien :
Séjour spacieux de 22 m², ouvrant sur une agréable terrasse de 4,5 m², parfaite pour profiter des beaux jours
Cuisine indépendante de 9,5 m², moderne, aménagée et équipée, prolongée par un balcon loggia de 2 m² donnant sur le jardin de la copropriété (rangement ou coin buanderie idéal)
Deux chambres confortables de 10,50 m² et 13,60 m², dont une avec placard
Salle de bains et WC indépendant

Prestations :
Appartement entièrement rénové
Parquet au sol
Fenêtres et baie vitrée PVC double vitrage
Chauffage par climatisation dans la pièce de vie + radiateurs
Production d'eau chaude par cumulus récent
Appartement traversant, assurant une belle luminosité et une ventilation naturelle
Vue dégagée et extérieurs agréables

Environnement :
Quartier en pleine modernisation, avec écoles, commerces et commodités à proximité immédiate, offrant un cadre de vie pratique et dynamique.
Un bien clé en main, idéal pour primo-accédants ou investisseurs, à visiter sans tarder.
Contactez 1894 L'Immobilier pour plus d'informations ou organiser une visite.

Informations complémentaires
Copropriété de 21 lots (dont 16 à usage d'habitation).
Charges annuelles : 1 026 €.
Taxe foncière : 1 171 €.
Bien soumis au statut de la copropriété.
Honoraires à la charge du vendeur.

Contact :
Catherine CLEMENT – 06.27.34.73.52
Agent commercial en immobilier (RSAC Nîmes 749896429)
1894 L'immobilier

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Référence agence : 15047