Appartement - 70 m² - 3 pièces à Nîmes

Appartement T3 rénové de 70 m² avec balcon fermée et vue dégagée - Nîmes centre

Situé à 500 m des Arènes, cet appartement de 70 m² a bénéficié d'une rénovation complète (peintures et cuisine). L'immeuble a lui aussi fait peau neuve.
Il offre une vue dégagée au 6ème étage et un balcon terrasse exposé sud de 8 m² fermé qui en fait une extension exploitable pour les repas ou le stockage.

Intérieur :
L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux exposé Ouest. La cuisine est entièrement rénovée avec des meubles neufs,ne loggia fermée de 8 m² offre une

Extérieur :
L'appartement dispose d'un balcon carrelé exposé plein Sud.
Une cave de 2 m² au 2ème étage et un local à vélos sécurisé au rez-de-chaussée.
Nombreuses places gratuites dans les rues entre 12h- 14h, le soir et le week-end, ou abonnement d'environ 180 € à l'année.

Confort / équipements :
Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière gaz collective (2016), avec un raccordement au réseau urbain déjà voté pour 2026.
COMPRIS DANS LES CHARGES

Localisation :
Emplacement stratégique à 6 minutes à pied des Arènes et de la gare. À proximité immédiate d'un supermarché, du cinéma, des écoles et à 8 mn à pied du futur grand parc urbain de 14 hectares et enfin 20 mn des halles de Nîmes.

• Prestations :
Double vitrage, volets roulants électriques, fibre, ascenseur
Taxe foncière 1 500 €

En résumé :
• Appartement rénové, aucun travaux immédiats
• terrasse fermé de 8 m² plein Sud • DPE classe C
• Emplacement premium proche Arènes et Gare

Appelez-moi pour en savoir plus : Nadine Ferrier 0667380887 Nombre de lots de la copropriété : 32, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2900€ soit 241€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°909 253 668 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Nadine FERRIER Entrepreneur Individuel 06 67 38 08 87 - Réf.934914