Immeuble - 258 m² - 10 pièces à Nevers

Immeuble de rapport offrant une surface totale d'environ 260 m², dont 150 m² de hangar, situé dans un secteur calme. L'ensemble s'organise autour d'un patio intérieur couvert, apportant luminosité et confort.

Composition :

Rez-de-chaussée : T3 de 48 m²
Loué 500 euros / mois (chauffage inclus)

1er étage : T2 de 40 m²
Loué 460 euros / mois (chauffage inclus)

Studio de 19 m²
Vient d'être libéré
Actuellement remis en location (valeur locative : 350 euros / mois)

Hangar de 150 m²
Aujourd'hui utilisé par le propriétaire
Peux être loué 450 euros / mois

Situation géographique

L'immeuble se trouve dans un quartier très bien placé à Nevers, à environ 10 minutes à pied du centre-ville, avec ses commerces et services. Il est également à proximité des établissements d'enseignement supérieur : l'ISAT (Institut Supérieur de l'Automobile et des Transports) et la Faculté de Droit de l'Université de Bourgogne (Campus de Nevers) sont accessibles en seulement 10-15 minutes à pied, ce qui en fait un emplacement particulièrement attractif pour des étudiants.

Caractéristiques générales :

Patio intérieur couvert
Fenêtres double vitrage PVC + volets roulants
Chauffage gaz commun avec production d'eau chaude
Tout-à-l'égout
Fibre internet
Taxe foncière : 3 800 euros

Potentiel d'amélioration possible

Des travaux d'embellissement ou de modernisation dans les appartements, notamment installation de cuisine équipée, rénovation de salle de bain, ou rafraîchissements, pourraient augmenter significativement la valeur locative du T2 et du T3, offrant encore plus de rentabilité.

Rentabilité

Revenus locatifs potentiels (tout loué)

T3 : 500 euros
T2 : 460 euros
Studio : 350 euros
Hangar : 450 euros
1 760 euros / mois, soit 21 120 euros / an

Atouts :

Immeuble complet avec fort potentiel locatif
Déjà partiellement loué + studio fraîchement libéré
Hangar de 150 m² exploitable ou utilisable pour soi
Patio intérieur très agréable
Double vitrage, volets roulants, fibre
Potentiel d'augmentation des loyers via simple modernisation des logements

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib REHAHLI ou Léa GUILLOCHON agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées
au 06 64 78 87 41 / 06 38 72 77 88 ou par mail à r.rehahli@proprietes-privees.com / l.guillochon@proprietes-privees.com Mandat n°4367970 .
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(5.71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr