Immeuble - 175 m² à Nevers

À NEVERS – Proche centre-ville :
Immeuble composé de deux appartements indépendants, de plain-pied, avec terrain.

Situé à proximité immédiate du centre-ville de Nevers, je vous propose cet immeuble sans copropriété, composé de deux appartements séparés, chacun de plain-pied, implantés sur un terrain de 579 m².

Rez-de-jardin – Appartement T3 de 75 m²

Ce premier logement vous séduira par son séjour lumineux, sa cuisine disposant d'un coin rangement, ainsi que ses deux chambres confortables.
Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble.
Les menuiseries sont en double vitrage PVC, avec volets bois traditionnels et volet roulant électrique côté porte-fenêtre.
Le chauffage principal est électrique.
À l'extérieur, vous bénéficiez d'un terrain privatif ainsi que d'un hangar, idéal pour stationner au minimum deux véhicules.

Rez-de-chaussée – Appartement T4 de 100 m²

Côté rue se trouve un spacieux appartement de type 4 comprenant un grand séjour de plus de 50 m² avec cuisine ouverte, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures.
Il offre une suite parentale avec salle de bain équipée d'une baignoire balnéo et WC, deux chambres supplémentaires, ainsi qu'une salle d'eau entièrement rénovée avec WC.
L'ensemble est équipé de fenêtres en double vitrage PVC, volets bois et d'une porte d'entrée neuve.
Le chauffage est assuré par le gaz de ville.
Vous disposez également d'une cour privative.

Investissement et rentabilité

Appartement du rez-de-chaussée : actuellement loué, pour un loyer annuel de 6 840 €.

Appartement du rez-de-jardin : libre, ancien loyer annuel de 7 440 €.

Atouts et potentiel

Idéalement situé, cet immeuble correspond aussi bien à un investissement locatif qu'à un projet de résidence principale avec revenus complémentaires.
Proche de toutes les commodités, il offre un cadre pratique, agréable et une belle opportunité financière.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite : ce bien mérite toute votre attention !
Michel VEILLAUT, conseiller immobilier Capifrance.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°487 690 141 - Greffe de CUSSET) Michel VEILLAUT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 85 18 06 34 - Réf.935327