Immeuble - 58 m² - 6 pièces à Nevers

Immeuble de rapport – Centre-ville de Nevers
Idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Nevers, cet immeuble mixte constitue une belle opportunité d'investissement, composé d'un local commercial et de deux appartements.
Rez-de-chaussée – Local commercial (64 m²)

Entièrement rénové, en excellent état, aucun travaux à prévoir.

Loué avec un locataire en place depuis plusieurs années, offrant une stabilité locative rassurante.

Prestations de qualité : menuiseries récentes et chauffage/climatisation par pompe à chaleur.
1er étage – Appartement de 58 m²

Comprenant un séjour avec coin cuisine, un bureau, une chambre, une salle d'eau avec douche et un WC indépendant.

Menuiseries PVC double vitrage et chaudière gaz à condensation récente.
2ème étage – Appartement de 50 m²

Nécessite quelques travaux de rafraîchissement, offrant un fort potentiel d'optimisation et d'amélioration de la rentabilité globale.
Les + :

Situation centrale recherchée

Mix commercial / habitation

Potentiel de valorisation
Un bien idéal pour investisseur recherchant un placement sécurisé avec potentiel d'évolution.
Un renseignement? Une visite ? ==> Malik – 07 66 20 96 13 
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .