Immeuble - 3 637 m² à Maubeuge

59600 - MAUBEUGE - ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE – FORTE VISIBILITÉ – POTENTIEL DE DÉCOUPE

efficity Zouari Ramzi, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble d'exception situé en plein centre-ville de Maubeuge.

Maubeuge – Route de Mons / Rue du Souvenir
Ensemble immobilier à usage commercial, d'activité et d'habitation, développé sur une parcelle de 3 637 m², bénéficiant de multiples accès indépendants et d'une implantation stratégique sur axe passant.

COMPOSITION DE L'ENSEMBLE
Superficie bâtie totale (acte notarié) : 2 088 m²
PÔLE COMMERCIAL – RDC

Local commercial sur rue du Souvenir : ≈ 650 m²

Local commercial sur route de Mons (showroom, vitrines) : ≈ 1 200 m²
Visibilité maximale, linéaire vitrine, accès véhicules, potentiel ERP / showroom / activité tertiaire ou commerciale.

PÔLE HABITATION – ÉTAGE
5 appartements existants :

1 Studio

1 T2

2 T3

1 T4

Revenus locatifs actuels logements : 3 040 €/mois soit 36 480 €/an.
Typologies recherchées, potentiel de valorisation après travaux.

CONFIGURATION & ATOUTS CLÉS

Ensemble totalement découpable (logements / commerce / activité)

Entrées multiples permettant une exploitation indépendante de chaque lot

Volumétrie rare sur le secteur

Zone urbaine établie, environnement mixte résidentiel et économique

Fort potentiel marchand de biens / investisseur value-add

Travaux à prévoir permettant création de valeur

STRATÉGIES ENVISAGEABLES

Revente à la découpe

Conservation patrimoniale avec optimisation locative

Repositionnement commercial / activité

Opération mixte rendement + plus-value

ACTIF À FORTE VALEUR AJOUTÉE
Dossier complet, plans, découpe projetée et éléments financiers disponibles sur demande.
Bien destiné à un investisseur averti recherchant un actif décoté, structurable et liquidable par lots.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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