Appartement - 41 m² - 2 pièces à Marseille 3

Plongez dans le confort de cet appartement T2 de 41,66 m², niché au 6ème étage d'un immeuble moderne avec ascenseur, dans le quartier animé de la Villette, à proximité de la Joliette. Ce bien jouit d'une situation idéale, à quelques pas des commodités, des transports en commun (tramway, métro, bus) et des principaux axes routiers, tout en étant proche de l'hôpital européen et des établissements scolaires.

L'appartement, actuellement loué jusqu'en 2028, se distingue par sa luminosité et son agencement astucieux. Le séjour spacieux, combiné à une cuisine ouverte, s'étend sur plus de 23 m² et bénéficie d'une orientation Sud-Est, s'ouvrant sur une terrasse généreuse de plus de 10 m². Cet espace extérieur est parfait pour profiter de moments de détente en plein air. La chambre, d'une surface de 13 m², offre également un accès direct à la terrasse, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. Une salle d'eau moderne avec WC complète ce bien.

Un box, loué séparément, est disponible en supplément, ajoutant à la praticité de ce logement.

Le bail de l'appartement, non meublé, a débuté le 1er janvier 2025 et se termine le 1er janvier 2028. La locataire actuelle, sérieuse, assure une rentabilité nette de 6%. Le box, dont le bail a commencé le 17 février 2025, est loué jusqu'au 17 février 2026, contribuant à une rentabilité globale de 6,6%.

Les charges de copropriété incluent la consommation d'eau chaude solaire et d'eau froide, tandis que le chauffage est individuel et électrique.

Caractéristiques techniques :

- Surface : 41,66 m²
- Étage : 6ème sur 8
- Terrasse : 10,21 m²
- Chauffage : Individuel électrique
- DPE : C
- Taxe foncière : 1032 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.