Appartement - 41 m² - 2 pièces à Marseille 3

Découvrez ce charmant appartement T2 de 41,66 m², idéalement situé au 6ème étage d'un immeuble moderne avec ascenseur, dans le quartier dynamique de la Villette, à la frontière du quartier de la Joliette. Profitez d'un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commerces, des transports en commun (tramway, métro, bus) et des principaux axes routiers, ainsi que de l'hôpital européen et des établissements scolaires.

L'appartement, actuellement loué, offre un espace de vie lumineux et bien agencé. Le séjour, combiné à une cuisine ouverte, s'étend sur plus de 23 m² et bénéficie d'une exposition Sud-Est, s'ouvrant sur une terrasse spacieuse de plus de 10 m², parfaite pour vos moments de détente en plein air. La chambre, généreuse avec ses 13 m², donne également accès à la terrasse, apportant une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Une salle d'eau moderne avec WC complète ce bien.

Un box, loué séparément, est disponible en supplément, offrant une solution de stationnement pratique.

Le bail de l'appartement, non meublé, a débuté le 1er janvier 2025 et se termine le 1er janvier 2028. La locataire actuelle est sérieuse, assurant une rentabilité nette de 6%. Le box, dont le bail a commencé le 17 février 2025, est loué jusqu'au 17 février 2026, contribuant à une rentabilité globale de 6,6%.

Les charges de copropriété incluent la consommation d'eau chaude solaire et d'eau froide, tandis que le chauffage est individuel et électrique.

Caractéristiques techniques :

- Surface : 41,66 m²
- Étage : 6ème sur 8
- Terrasse : 10,21 m²
- Chauffage : Individuel électrique
- DPE : C
- Taxe foncière : 1032 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.